买房须知

[摘要]目前农村人口的收入与城镇人口相比差距还很大，农村人口进入城市主要靠保障房、廉租房解决居住问题，指望他们推动商品房价格提升不现实，保障房、廉租房才是推进城镇化的主要途径。

目前农村人口的收入与城镇人口相比差距还很大，农村人口进入城市主要靠保障房、廉租房解决居住问题，指望他们推动商品房价格提升不现实，保障房、廉租房才是推进城镇化的主要途径。

在中共十七大报告的第八部分，*提出：“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。”这是党代会报告中第1次专门提及住房保障制度，更是第1次谈到保障方式和保障对象。

十八大提出新四化的核心是城镇化。而新城镇化的核心是要让农民工能在城市居留下来，城镇化不是城市的城镇化，而是人的城市化。

廉租房建设中的问题和解决方式

廉租房的福利性特点，决定了其与一般商品房的开发与运作有着明显的不同。然而也正是由于这些特点的存在，廉租房的开发与运作面临一定的困难。从廉租房政策出台至今，它所起到的时效并不高，而政府也在大力完善廉租房政策。

目前我国廉租房建设存在的问题主要有以下两点：首先，廉租房准入机制尚不完善；其次，保障对象覆盖率偏低，城乡一体化保障体制缺失。要解决这些问题，就应该做到以下几点：第1，加大对政府参与监督力度，保证廉租房制度的实施；第2，不断完善实物配租退出机制；第三，加大政府主动介入力度，变需求保障为供应保障。

保障房申请门槛会再行降低

近日，上海放宽廉租房申请条件的政策出台：2013年5月1日起，上海廉租住房、共有产权保障住房（即经济适用住房）申请政策将细化升级。届时，保障房申请门槛会再行降低，新政将惠及更多市民。

其房管局相关负责人表示，在“保基本、全覆盖、分层次、可持续”的前提下，此次住房保障新政较以往进一步细化优化，符合廉租住房申请条件的家庭可实现实物配租“零门槛”。单身申请人士的年龄，也从此前的男性30周岁、女性28周岁下调至男性28周岁、女性25周岁。按照新政策，家庭人均月可支配收入在2100元以下（含2100元）、人均财产在8万元以下（含8万元）即可申请廉租房。

城镇化一定要靠市场化措施来解决

全国政协委员、摩根大通*银行业务中国领头执行官(CEO)方方表示，其已提出提案建议利用税收抵免杠杆撬动社会资金，大规模高效率建设廉租房。

他介绍称，由各省市选择合适地块作为廉租房建设地块，财政部和税务总局确定并分配给各省市一定的税收抵免配额。廉租房开发商可申请分得相应税收抵扣额，这部分既可用于抵扣本公司应交的税款，也可以转让给其他*者，这些抵扣额分十年由住建主管部门核实廉租落实情况后逐年支付。该廉租房在以低价出租30年后，可由开发商按市价出租至50年期满。

他说，该案是以市场机制而非纯粹政府转移支付方式建设廉租房，可提高资金和土地资源的使用效率，并通过可预见的合理稳定*吸引有实力的*主体参与到廉租房的*建设中。

“城镇化一定要靠市场化措施来解决，”他说，美国在上世纪80年代开始推行以税收抵扣方式推动低*项目的建设，摩根大通在美国已做过很多相关案例。

他说，由于中国在居民住房问题上历史欠帐较多，低收入人群数量庞大，城镇化进程又造成了一大批城市中的农民工群体，因此对保障性住房需求量巨大；而另一方面由于建设体制问题和资金问题，廉租房由于其相对较低的利润率和较长的利润期，一直无法吸引到开发商和*者的*意愿。

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