买房须知

很多购房者对房屋70年产权不是很明白，他们担心70年产权到期后应该怎么办？我们辛苦攒钱买了房却只有70年产权，如果房子70年产权到期后被收回我们岂不是无家可归了？要说房屋产权到期后怎么办，咱们先要知道土地使用权和房屋所有权是怎么回事：土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，而房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永远的。所以，我们买的房子永远属于我们，但房子下的地皮却是国家的，国家只是给开发商70年的使用权。那么针对这些问题，来看看小编为你们整理的答案吧。

70年产权是什么意思

我国相关土地制度规定，住宅用地出让较高年限为70年，满70年后，土地归为国有，而地上建筑物归属业主所有。即我们常说的“70年产权”。

需要注意的是，“土地使用权”和“房屋产权”是截然不同的两个概念。而网友经常提到的“70年产权”显而易见为后者。而这恰恰是一种误读。我国《物权法》规定，房屋产权是永远的。拥有70年产权属性的其实为土地使用权。

50年产权和70年产权的区别

50年产权的是商业性质的，不能迁入户口，没有*，水电一般是商用的，物业管理费会高一些，不限购，可以注册。
70年的是住宅，民水民电，有限购，不能注册，自住建议买70年产权的好。

40年产权和70年产权的区别

1.目前首套房，在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%，而40年产权房屋是总房款的3%。(例如：100万元的房屋70年产权契税就是15000元，而40年产权房屋就是30000元。)

2.维修基金方面，海安这边70年产权房屋是30元每平方米，40年产权房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年产权房屋维修基金就是3000元，而40年产权房屋就是4000元)

3.70年产权房屋可以落户口，40年的不能。(这个不要纠结，可以去行政核心或者房产交易所咨询。)

4.70年产权房屋交付使用后是民用水电，40年的是商业用水商业用电。

为什么中国买房产权只有70年？

房屋产权指的是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、*和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来征收。

土地改革的初期先确立了土地使用权制度，即所有权不变，还是国家的（这是底线，不能触碰），企业和居民使用的是“土地使用权”，国家转让土地给私人主体，要有一定年期，不是无限期的，到时无偿收回；而且要按不同年期收取一定的租金。

土地管理局一开始提出的是住宅用地50年产权，50年也是依据香港来的。英国的土地名义上（法律）归英国女王所有，但土地的批租年期较高为999年，实际是永租制。但是在香港，因为是名义上租了中国的，租期99年，所以香港政府批租期就以99年为上限，按年头逐渐减少。

而中国内地选取50年，理由主要有三个：

1、土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；

2、一个人的工作年期，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；

3、在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。

70年产权到期怎么办

我国相关法律规定，土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。也就是说，理论上，申请并补足土地出让金即可。

相信购房者现在对70年产权是什么意思、70年产权年限计算方法以及70年产权到期后处理方法都有了清晰的了解。那么购房者在买房过程中，对于商品房产权问题可要留个心眼了。随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年产权后的产权问题有望逐步破解。