买房须知

每个城市都有每个城市公积金贷款的不同政策，有些城市公积金贷款政策需要申请人连续缴纳公积金六个月即可申请公积金贷款，但是有些却需要连续缴纳达到一年以上方可申请。现在我们就来看看武汉公积金贷款的相关政策。比如，武汉公积金贷款需要的条件是什么？武汉公积金贷款额度*多为多少呢？武汉公积金贷款申请需要的手续有哪些？武汉公积金贷款的委托银行有哪些？武汉公积金贷款到底要如何申请呢？现在我们就来一起看看。

武汉公积金贷款申请条件

（一）武汉公积金贷款贷款对象

在武汉住房公积金管理核心及其分核心（以下统称“管理核心”）正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。

（二）武汉公积金贷款贷款基本条件

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

2、借款人及其配偶信用记录良好；

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；

4、具有购建住房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外该购建住房行为一般发生在一年以内；所购建住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；

5、无尚未还清的公积金贷款；

6、同意以所购、建住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理核心认可的方式提供担保。

武汉公积金贷款主要贷款类型

（一）购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款；购买酒店式公寓、公寓式酒店等以*为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。

（二）购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房（即二手房）贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。

（三）商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款转换为管理核心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》;其中，二手房商贷转公积金贷款时所购房屋的建成年限应在20年内，且此次转贷为头次公积金贷款申请。

武汉公积金贷款额度和比例计算

（一）一手房公积金贷款额度与比例

1、一手房公积金贷款购买首套住房的，较高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：

①贷款额度不得超过所购房屋总价的70％（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80％）；

②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50％，但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理核心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。

2、一手房公积金贷款购买二套住房的，较高贷款额度为50万元，且较高不超过房屋总价的40%。

（二）二手房公积金贷款额度与比例

二手房公积金贷款较高额度为40万元，同时满足如下条件：

1、二手房公积金首套住房贷款较高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款较高比例不超过房屋总价的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款较高比例不超过房屋总价的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款较高比例不超过房屋总价的50％。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际销售价格和交易计税价格中的低价格为准；

2、借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50％；但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理核心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上,可放宽至不超过按上述第“1”款规定的比例；

3、二手房公积金二套住房贷款较高比例不超过房屋总价的40%。

（三）商贷转公积金贷款额度与比例

商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。

（四）贷款额度计算

贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限。

上述贷款额度（如组合贷款，含商贷额度）不得超过借款申请人的还贷能力。借款申请人的还贷能力，以家庭总负债的累计月供不超过职工家庭夫妻双方月收入的50％标准进行核实。其中，职工家庭月收入以借款人及配偶的计缴公积金月收入或借款人及配偶工作单位出具的经济收入证明为参考。

武汉公积金贷款利率和期限

（一）贷款期限

一手房公积金贷款期限*长为30年，二手房公积金贷款期限*长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。

（二）贷款利率

首套住房公积金贷款期限1－5年，年利率为4.20 ％，贷款期限6－30年，年利率为 4.70 ％；二套住房的公积金贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。

武汉公积金贷款办理流程和手续

（一）一手房公积金贷款流程：

第1步 贷款咨询

借款申请人向管理核心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

第2步 提交申请

1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

2.婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；

3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件；

4．贷款银行要求提交的其它证明材料。

第三步 贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步 签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

第五步 抵押登记、银行复审

受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记；

受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第六步 管理核心终审、贷款发放

管理核心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理核心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

（二）二手房公积金贷款流程：

第1步 贷款咨询

借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

第2步 提交申请

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

2、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；

3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件；

4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法；

5、《武汉市存量房买卖合同》（需在银行面签）；

6、由管理核心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》；

7、管理核心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第三步 贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步 签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

第五步 交易过户

房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。

第六步 抵押登记、银行复审

由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》；受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第七步 管理核心终审、贷款发放

管理核心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理核心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。

武汉公积金贷款委托银行

受武汉住房公积金管理核心委托办理公积金贷款的银行有16家：建设银行、工商银行、招商银行、民生银行、交通银行、中信银行、中国银行、农业银行、光大银行、汉口银行、兴业银行、浦发银行、农商银行、华夏银行、广发银行、深发展银行，以及以上16家银行的经办网点。