作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
2018婚姻新法规中关于房产是如何规定的呢?
婚姻法房产划分
第六条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法*百八十六条的规定处理。
此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
在新婚姻法施行以前,房子的归属权由房产证上的户主来决议。也就是说,房产证上写谁的姓名,谁就有权分得房产,这也导致许多人在成婚时要求对方在房产证上加自己的姓名,以保证这场婚姻“不亏”。
可是新婚姻法施行今后,不再是以户主来决议房子归属权,房产证上即便有名字,也不一定能分得到钱!
婚前婚后的房产归谁?
1.婚前一方出资全款买房
结婚前一方出资全款购房,不管房产证上加谁的名字,都跟加名方没关系,这属于出资方个人财产,不在夫妻共同财产范围内。
如果婚前一方出首付,贷款取得不动产权证书在其名下,婚后双方出钱还房贷,另一方也只能得到共同还贷的增值部分的补偿金。
2.婚前双方出资
婚前双方出资买房,在法院可以被认定为同居期间以婚后共同使用的夫妻共同财产,在离婚时应该平分,一般不按份额处理。
3.婚后父母出资
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可依照婚姻法的规则,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人产业。
婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割,但当事人另有约定的除外。
4.婚后买房及还贷
夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻两边没有清晰约好的话,房产证上只写一方的姓名,都认定为夫妻共同房产。
双方结婚时由一方父母付出首期款置办的房产,婚后夫妻一起交给的供房款以及为房子装修所付出的相关费用,都归于夫妻共同产业,离婚时能够要求对这些费用进行切割,一方父母的出资部分则要依据具体约定来处理。
5.继承获赠房产
按照相关规定,如无特殊说明的情况下,无论在婚前或者婚后,一方继承所得的房屋为个人财产;若是赠与所得的房产,则默认为夫妻双方共同财产处理。
友情提醒
如果夫妻双方在婚前或婚后签订了相应的财产约定,比如婚前房产公证,对房屋的权属进行了约定,也是合法有效的,应当按照双方的约定履行。如一方以书面形式明确表示了放弃房屋所有权,也同样具有法律效力。
婚前房产公证了解一下
过去说起婚前房产公证、离婚后房产归属这两个话题时,许多人会斥之以鼻,觉得婚前考虑这些太玷污感情,不过当婚姻往不好的方向发展时,明确的物质归属会使人更有安全感。
当然了,婚前房产公证的前提必须是:你得有婚前房产!并且,婚前房产公证是一种自愿行为,并不是所有的婚前房产都需要做房产公证。
哪些情况可以做“婚前房产公证”?
1、婚前一方出资购房,另一方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在另一方名下;
2、婚前双方(包括双方父母)共同出资购房,这种情况下公证为共同财产的,可以写明双方各占整个房产的比例是多少,可以各占50%,也可以根据出资比例而定。
哪些情况 “婚前房产公证”没必要做?
1、婚前一方已经取得产权证的,因为婚姻法规定,婚前的财产永远是个人的,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2、婚后所住房屋为父母的房屋或是承租的公房,在这种情况下,房子在谁名下就是谁的财产,离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。
3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的,这种情况下并不以拿到房产证的日期来界定财产归属,否则有失公平。
4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己的名义所签署的,这种情况下,房子属于婚前财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,ps:补偿的一半为婚后共同还贷部分的一半,它只限于本钱,不包括房屋未来的增值部分。
婚后能做婚前房产公证吗?
已婚夫妻也可办理婚前房产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前房产,而不涉及婚后双方取得的房产,因此称作“婚前房产协议公证”。
而已婚夫妻要想做此项公证,就要取得配偶的完全同意和充分支持,才能顺利办理此项公证;因为我国婚姻法规定,夫妻关系存续期间所得的财产,除另有约定外,属于夫妻共有财产。