买房须知

新年青岛市有啥保障房推出计划？保障房申请有啥新规定？2月26日，青岛市国土资源和房屋管理局市住房保障核心刘巍琪副主任做客“在线问政”，与青岛市民网络“面对面”，为新年想要申购保障房的市民在线答疑解惑。

2013青岛计划筹建1.65万套保障房 当年配租配售9000套

据刘巍琪副主任介绍，近年来，市委市政府高度重视住房保障工作，保障性住房建设连续七年被列入市政府市办实事，中低收入住房困难家庭住有所居问题得到了明显改善。

2013年，青岛市还将继续加大保障性住房建筹力度，特别是逐步加大公共租赁住房建筹力度，探索建立以公共租赁住房为主体的住房保障和供应体系。今年我市共计划建筹保障性住房1.65万套，配租配售不少于9000套，会其中包含有计划配租的公共租赁住房(含廉租住房）共计2000套，力争使更多的住房困难家庭享受到政府的优惠政策。

2013年*早一批经适房上半年推出 已有万人具备申购资格

9000套保障房即将在2013上市，数目惊人，那么这些保障房有都位于哪里呢？这成为了网友*为关注的问题。

刘巍琪副主任现场解答，目前市住房保障核心正在积极梳理2013公开配租配售的保障性住房项目，首批经济适用住房预计将于上半年推出，待房源梳理确定后，将及时公布相关房源信息。依据有关规定，我市经济适用住房和限价商品住房销售实行预销售公告制度，新建项目具备预销售条件时，市国土资源和房屋管理局将在青岛市各大媒体发布销售公告，公告中将对拟销售项目的位置、房源数量、价格以及登记时间和登记方式做详细说明，想要在今年申购保障房项目的市民可以及时关注相关信息。

另外据刘主任介绍，2012年经济适应房我市已公开销售的经济适用住房项目均无剩余房源。但截至到目前青岛市已取得《青岛市经济适用住房准予资格登记通知书》的申请人约10000人左右；已取得《青岛市限价商品住房准予资格登记通知书》的申请人3000余人，这些市民可以期待新年新的保障房房源上市。

问配套 问交通 问物业服务 热点项目网友问题多

除了对2013年即将上市的保障房项目非常关注之外，许多已经申购成功的市民也对自己选择的项目十分关心，并针对具体项目提出了具体问题。

针对保利香槟国际保障房项目准业主提出的未来小区内保障房与商品房会不会分隔、差别管理的问题，刘副主任做出了解答。他告诉网友，保利香槟国际经济适用住房为配建项目，与商品住房规划为一个居住小区，在规划部门未批准小区分割的情况下，开发建设单位不能私自建设围墙将小区进行分隔。另外项目内配建的车位也应为整个小区共有，不存在经济适用住房单独划分车位的问题，未来物业管理上也不应出现区别对待。

与保利香槟国际项目同在新市北的瑞海馨园经适房项目也是网友关注的焦点，大家对目前工程进度如何、是否能按时交付忧虑不已。刘巍琪副主任告诉大家，瑞海馨园经济适用住房项目现已主体封顶，正在进行装饰安装。市住房保障核心也正督促开发企业在保证工程质量的基础上，加快工程进度，确保按期交付。同时，开发企业也加大了与市政、交通等相关部门的沟通协调，以便进一步加快相关配套设施建设，尽量解决业主目前*担心的交通难等问题。

除了市区项目广受关注之外，也有不少网友提问了不少关于城阳白沙湾片区保障房项目的问题。针对日前有传言说的：为了提高销量，白沙湾保障房由限价房转为普通商品房，网友就在线上向刘副主任进行了求证。刘副主任表示：该项目没有转为普通商品住房的计划。不仅如此，白沙湾项目作为青岛市核心保障性住房集中建设项目，市政府还非常重视该项目的配套问题，在规划时已配套了幼儿园、学校等基础教育设施，并配套建设了近10万平方米的商业网点，前期城阳区政府又专门就小区周边的交通问题提出了解决意见，下步城阳区政府将结合区域整体规划，加强周边配套建设，方便小区居民生活，提高该片区保障房的整体配套水平。

申购保障房得具备这些条件 2013青岛保障房申购标准大公开

在与市民网上交流过程中，刘副主任还向广大网友介绍了青岛市各类保障房申购标准。

保障房的申请需要满足三大条件，一，保障性住房的申请人包括家庭申请人和单身申请人。家庭申请人是指夫妇双方、离异或丧偶带子女的家庭；单身申请人是指年满３５周岁的未婚以及离婚或丧偶不带子女的人员；二，申购保障性住房的家庭成员需同时具备我市市区（市南、市北、李沧、崂山、黄岛、城阳、高新区）常住户口；三；在申请之日前5年内，因拆迁、离婚、继承、赔偿、还债、出售、赠予等原因，将住房所有权或使用权转移给他人的，已转移住房应合并计算。

这其中要申请购买经济适用住房需要具备的条件更多，申购家庭或年满35周岁单身人员，还须同时符合下列条件：1、具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；2、人均月收入不超过1864元；3、人均住房建筑面积不超过13平方米；4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。

申请公共租赁住房同样也是以家庭单位或者必须是年满35周岁单身人员，同时还应符合以下条件：1、应具有市区常住户口，其中至少一人达五年以上；2、家庭人均月收入不超过1864元；3、家庭人均住房建筑面积不超过13平方米；4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。申请审批时限为75日。

【热点问题精选】

网友一：听说有的保障房项目还未完全完工就交付使用了，个别楼座交房时没有水，电，气，遇到这样的事情该怎么办？

刘巍琪：根据相关规定，房地产开发项目必须取得综合验收证明后方可交付，未取得综合验收证明交付的，购房人可拒绝交付并按照合同约定要求开发建设单位承担违约责任，同时对不按照要求交付的，可向建设管理部门反映，业主也可以走正常法律维权程序维护自己的利益。

网友二：去年六月份拿到的准购书马上就要到期了，怎样年审*方便？

刘巍琪：青岛市《经济适用住房（限价商品住房）准予资格登记通知书》有效期为1年。申请家庭应在通知书到期前三个月（或以上）到户口所在地街道办事处申请年度复核。年审的目的是把一年内家庭情况发生变化不再符合保障条件的家庭排除出去，确保有限的保障性住房资源配售给真正符合条件的家庭，因此年度审核十分重要。要确保审核的准确性和全面性，有必要对申请家庭的基本情况再次进行全面审核，请各位市民都能给予理解和支持。

网友三：黄岛区新建的保障性住房项目什么时间开始允许外来务工人员申请？

刘巍琪：目前黄岛区面向外来务工人员配租的公共租赁住房项目正在建设过程中，计划将于今年配租。待项目具备配租条件后，区住房保障机构将及时发布配租公告，组织实施配租工作。详细情况可咨询黄岛区住房保障部门，联系电话：86988819。

网友四：经济适用房5年后可以上市交易，请问这5年的起点时间从何时开始？

刘巍琪：经济适用住房上市交易的起点时间为所购经济适用住房自办理房地产登记之日起开始计算。