作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
伴随国家对保障房建设的重视，各地分别出炉政策。而购房者更是格外重视保障房，保障房申请标准是什么？哪些人可以申请保障房呢？小编特意为大家整理以下知识。
南京保障房申请标准出炉，南京市政府印发《南京市保障性限价住房管理办法(试行)》(以下简称《办法》)，南京江南八区和江宁区保障性限价住房将适用这一办法。保障性限价住房套型面积以65㎡、75㎡、85㎡左右的中小户型为主；以同地段商品房价格的90%确定供应基准价格；满五年方可上市转让；城市中等偏下收入家庭等三大类人群可以申请购买。
哪三类人可以申购？
中低收入、无房户和人才
有三类人群可以申购保障性限价房，比起经适房、公租房等相对比较苛刻的条件，保障性限价房的门槛并不高，比如只要拥有南京户籍，已满35岁的未婚无房户都能购买。
《办法》规定三类人群：一是符合承租政府*建设的公共租赁住房条件的城市中等偏下收入家庭。二是具有本市户籍，无房屋权属登记、交易记录的无房家庭(含离异单亲家庭及已满35周岁的未婚个人)。三是经相关部门认定符合承租政府*建设的定向公共租赁住房条件的人才。
符合申请保障性限价住房条件，已申请廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房等保障性住房但未选房的家庭，可以申请购买保障性限价住房。已享受限价住房保障的人员不得享受其他形式的保障性住房、不得再次购买保障性限价住房。
保障限价房怎么买卖？
满5年才能上市，转让补缴10%价款
需要提醒广大市民的是，与一般商品房不同，保障限价房买卖有个“5年限制”。具体就是自购买发票记载的时间起，满五年方可上市转让，转让时补交原购买价10%的价款。
如果未满五年确需转让的，由保障房管理机构回购。回购价格由评估机构在原价格的基础上结合房屋成新等因素确定，回购的住房继续用作保障性限价住房向符合条件家庭供应。
一旦发生骗购保障性限价住房的，除按处理时的市场价补足购房款，还将依法记入个人诚信记录。构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
怎么申购
请按以下流程操作
(一)申请人持《南京市保障性限价住房保障申请表》(以下简称《申请表》)向市住建委下属的保障房管理机构(以下简称“保障房管理机构”)提出申请并提交以下材料的原件和复印件：
1、户口本和家庭成员身份证；2、家庭成员婚姻状况证明；3、家庭成员的住房情况证明；4、其他需提交的证明材料。
(二)保障房管理机构对申请人的家庭人员、住房等情况进行审核，并将符合条件的申请人统一公示。
(三)公示无异议后，保障房管理机构对符合条件的申请人采取公开摇号方式确定购买资格并发放保障性限价住房购房通知书。
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