买房须知

住房保障是重要的民生工程。2015年，我市以转型发展为主线，加大保障性安居工程的建设和供应分配力度，满足住房困难家庭基本需求，在住房保障服务民生方面迈出了坚实的步伐。

保障房在建工程面积累计951.34万平方米

【关键词】加大保障房建设力度

2015 年，市政府下达的保障房建设任务是新开工280万平方米，竣工280万平方米。我市对照年度责任目标进行分解，落实到具体项目和责任建设单位，并制定月度 工程节点计划。同时加强项目现场巡查力度，及时掌握各项目进展情况，确保建设目标任务保质保量的完成。截至11月底，全市保障房新开工301.09万平方 米，完成目标任务107.5%；竣工296万平方米，完成目标任务105.7%；在建工程面积累计951.34万平方米。

【关键词】完善保障房周边配套设施

我市多措并举地推动四大片区公建配套工程建设及后期管理工作不断取得新进展。教育配套方面，目前四大片区30所中小学及幼儿园，除岱山24号地块小学外，均 已竣工备案，除个别学校外均已进行移交，其中15所学校已开学，目前能够满足居民就学需求。社区核心方面，20处社区核心除丁家庄3号地块外均已竣工备 案，目前13处社区核心（含养老设施）已移交，岱山、上坊、丁家庄及东、西花岗各有一处社区核心已投入使用，上坊剩余4处社区核心经过沟通协调，东山街道 近期将开展接收工作。医疗配套方面，11处医疗卫生配套已建成并已基本完成移交工作，丁家庄和上坊各有2所、岱山3所、花岗1所卫生站（核心）已投入使 用，其余卫生站（核心）正在积极配合卫生部门推进开业前的准备工作,预计近期将陆续启用。警务用房方面，5处派出所已建成并进行了移交，上坊、丁家庄、花 岗派出所已投入使用，岱山24号地块派出所已交安保公司启用。农贸菜场，丁家庄、上坊、花岗片区农贸菜场已启用，岱山片区农贸菜场正在装修施工。

【关键词】转变保障房建设供应模式

推进保障房由集中建设向集中建设与分散建设结合方式转变。在市里集中建设基础上，各区根据保障规模、需求和规划要求，加大区属保障房建设力度。探索采取社会 化收储的方式筹集公租房房源，计划从市场收储限定户型面积和租金的成套住房，纳入公租房房源库，目前此收储办法正在研究中。

同时，鼓励公共租赁住 房建设主体多元化。鼓励科研院所、高校、大中型企业等利用符合城市规划的自有土地建设单位公共租赁住房，缓解本单位新就业人员和外来务工人员居住需求；鼓 励各区政府、开发园区、功能板块结合自身实际和规划要求，建设公共租赁住房，解决本区域内住房困难人员的居住需求。鼓励民间资本*建设公共租赁住房。

【关键词】住房保障覆盖面不断扩大

2015 年7月1日，我市住房保障“1+4”新政开始实施，实现了住房保障的转型发展，建立了住房保障“新常态”，形成了共有产权保障房、公共租赁住房、租赁补贴 三种保障方式为主的基本住房保障制度。截至11月底，今年我市新增住房保障21849户，其中经济适用住房14449户、公租房1765户、廉租房940 户、租赁补贴1706户、产权调换房2059户、保障性限价住房748户、中低价商品房182户，全市累计有28万户家庭通过实施保障性安居工程，有效改 善了居住条件，使城市中等偏下和低收入家庭住房困难问题基本得以解决，新就业人员住房困难得到了有效缓解，外来务工人员逐步开始纳入住房保障。

棚户区完成改造254万平方米

【关键词】加大棚户区改造力度

2015 年，市政府下达的棚户区改造任务是完成200万平方米改造。列入计划的核心项目玄武铁北片区的藤子村，秦淮区的清水塘节制闸地块，鼓楼区的水佐岗、杨家花 园，栖霞区立力煤矿等都已改造并进入了扫尾阶段。截至11月底，完成危旧房城中村改造254万平方米，其中危旧房114万平方米，城中村140万平方米。

2014 年，市委市政府明确市级平台扬子集团作为棚户区改造“统一评级、统一授信、统借统还”向国开行贷款的平台，贷款后转贷给各区平台公司，并以委托代建的形 式，委托各项目主体具体负责棚改项目的拆迁、建设等，与各区级平台通过内部循环使用贷款。国开行一期贷款获批授信额度1930420万元，专项用于建设 2013-2017年棚户区改造一期工程项目。截至目前，南京市棚户区改造国开行一期贷款共计下款112.89亿元。国开行二期贷款项目包括秦淮的范家 塘等第1批50个拆迁地块，8个安置房建设地块，总*117.98亿元，贷款81.5亿元已获批，正在签订合同并已下款3.65亿元。2016年棚户区 改造项目贷款主要采取政府购买服务模式，除国开行继续给予支持外，农发行和江苏银行等商业银行也加大对棚户区改造支持的力度。

农村特困群体危房改造工作取得新成果

今年我市采取新建改建与修缮加固相结合等多种方式，积极推进农村特困群体的危房改造工作，推动农村基本住房安全保障建设，并结合美丽乡村建设，同时改善农村人居环境，塑造乡村特色风貌，切实提高农村困难群众的生活条件。至11月底，600户农村危房改造任务已经顺利完成。

研究制订了《南京市农村经济贫困户危房改造暂行办法暂行办法》中，明确了翻建新建每户补助6000元，维修加固每户补助3500元的市 级补助标准。此外，根据省住建厅通知要求，成功申报省级农村危房改造试点，争取了翻建新建每户补助10000元，维修加固每户补助7000元的国家、省级 农危房改造专项资金支持。目前各项补助资金已经下拨。

郊区相关部门按照各自职责，主动对接，在农村危房改造对象的认定、危房的现场鉴定和资金安排等环节加强协作和配合，保障了全市农村危房改造工作顺利进行。