买房须知

廉租房让很多在北京有住房困难的人看到了希望，低价的租金是人们对廉租房热衷的*主要理。那么北京廉租房价格是多少呢？在北京申请廉租房需要什么条件呢？据了解，2015北京公租房价格均价在36-42元/平左右，由于廉租房在租金上还有优惠，北京廉租房价格要比市场价低出很多。

一、北京廉租房申请条件

（一）廉租房申请人具有北京市城镇户口，家庭人均住房使用面积低于15平方米（含）；家庭成员3口及以下的年收入少于10万元人民币（含）、家庭成员多于4口（含）的年收入低于13万元人民币（含）。

（二）外省申请人需满足条件有：来北京连续稳定工作超过一定年限，并且具有完全民事行为能力，家庭收入符合第1条的规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。产业园区公共租赁住房主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施，并报市住房保障工作领导小组办公室备案。

二、北京廉租房价格和公租房区别

目前公租房已经和公租房基本并轨实行，廉租房实际意义上也是公租房的一种，只是租金不同。廉租房一般是家庭收入等条件满足一定的标准才能申请的，在租金上也会根据申请家庭的不同困难程度制定不同的租金优惠力度。

三、北京廉租房价格水平

1、实物配租：
城近郊八区住房租赁补贴、建设、收购、配建廉租实物住房资金由市、区两级政府按8：2比例负担，远郊区县建设、收购、配建廉租实物住房资金由市、区(县)两级政府按7：3比例负担。
租金计算公式：北京市城八区廉租住房租房补贴标准，统一调整为每平方米使用面积每月40元，城八区廉租家庭月租房补贴较低限额调整为550元，月租房补贴较高限额为1500元，为使廉租家庭能够租到相应的住房，城八区可根据本区市场租金水平提高廉租住房租房补贴标准，提高标准所需资金由区财政支付。
家庭实缴月租金=月租金标准×配租房屋建筑面积×(1-补贴系数)+(家庭人均月收入-低保收入线)×负担系数×标准配租人口。其中，月租金标准=月标准租金×(1+调节系数)。承租家庭应缴月租金、实缴月租金应在租赁合同中明确。承租家庭按应缴租金减去租房补贴后的差额支付实缴租金。
标准租金按照折旧费、维修费、管理费、利息等因素并参照同类地段类似房屋市场租金水平确定;调节系数按照廉租实物住房的楼层、朝向等因素确定，原则上不超过±4%。

2、租金补贴：低保家庭月租房补贴数额=每平方米月补贴额×(人均住房保障面积标准-人均现住房使用面积)×配租家庭人口其他低收入家庭月租房补贴数额=每平方米月补贴额×(人均住房保障面积标准-人均现住房使用面积)×配租家庭人口-(家庭人均月收入-北京市城市低保标准)×配租家庭人口。
家庭人均住房面积计算公式：申请人户口所在地现居住住房面积÷其所在住房同一《租赁合同》或《房屋所有权证》下的长期共居户籍人口(共居人口在它处有住房除外)+申请家庭成员它处住房面积÷申请家庭人口。

以上就是北京廉租房价格的说明，无论计算的系数是多少，较后应交的租金肯定要比市场价低出很多，这也是很多非常愿意申请廉租房的原因。未来随着住房保障体系的不断完善，在北京住房的困难将减少。