作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
北京的廉租房建设进度很快，有人担心北京廉租房是否会影响北京的房租，以下我们为你解答相关疑问。
北京市政府已经公布在西二旗要建设一批廉租房，房子将由开发商建设后由政府按每平米5700元购回，发言人还宣布，这个房子的租金要比周围市场价格低20％。
实际上，目前西二旗地区的二手房价远超10000，（就连再北点的龙兴园，北京人家都超过一万），从这点上看，购入成本比市场价低43％而出租价格比市场价低20％，政府还是有的赚的。
那么，这个有的赚的价格具体在多少呢？
假设一套主流2居面积70平米，5700的回购价房屋成本大约在39。9万，按40万计，每年5％的*大约为2万，摊到12个月，每月价格大约在1666元，按低于周边20％倒推计算（除以0。8），大约周边同样面积的房屋租赁价格约为2082元。基本符合目前实际市场租赁价。
但是，这个每月1666的租赁价格有没有包括供暖和物业费，ZF没有说。
北京廉租房是否会影响北京的房租
如果是集中供暖，按目政府规定的每个供暖季每平米30元的费用标准，一年一套70平米的房屋供暖费大约为2100元，摊到每月大约是175元。（这一带的新小区考虑到环保因素都使用烧天燃气的锅炉而淘汰了烧煤的锅炉）。当然也有可能采用自己烧小锅炉的分户自供暖方式，但一般而言分户自供暖的费用要略高于集中供暖的费用。
再说物业费，我们已知回龙观的经济适用房的6层以下楼房的物业费是每平米每月0。62元，70平米每月是43元，而高层带电梯的（如旗胜家园）每平米每月是1。8元，70平米就是126元。
考虑到目前西二旗地区的地价情况，估计廉租房为高层带电梯的可能性很大。因为只有这样才能摊低地价成本。
那么，实际上一套70平米的廉租房，租户付出的每月成本就是1666元的房租加上175元的供暖费再加上126元的物业费。合计价格为1967元。而目前2082元的市场租赁价格大多是包含物业费和供暖费的。
这样算起来，廉租房的价格只比市场价格低5。5％。
那么，这个价格适合什么收入的人群居住呢？
一年廉租房的费用是1967×12个月为23604元。按房屋支出占收入的25％～33％计算，租赁廉租房的家庭年收入应该在94416元到71527元之间。如果是两个上班工薪族，平均每个人的月收入应该在47208元到35763元之间。
貌似有这个收入的人再加上家庭资助都可以在附近买房了。
按上面所定义的周围市场价格是每平米10000元，（或者1。3万元每平米）70平米的房屋总价大约为70万（或者91万），按二手房首付30％的话只要能给出首付21万（或者27。3万），按25年纯商业贷款分期，每月还款为2629元（或者3418元）。如果按30年纯商业贷款分期，每月还款为2384元（或者3099元）这还是商业贷款，如果是公积金贷款的话，还款额还会更少。
以上内容是对北京廉租房的详细解答，后面我们好有相关信息的更新。
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