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郑州新政：直系亲属房产过户可随意定价

热心网友丨发布于2020-04-21

近日，网上传出“郑州直系亲属房产过户税费减少”的消息。而据了解，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定，也就相当于，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。

房产过户

房产过户税费以房屋交易价格为依据

根据房产过户税费计算方式，老百姓买卖房产需要交契税、营业税和个人所得税等，而这些税费的征收依据，就是房屋的交易价格。以往有一部分人为了偷税漏税，故意把房屋的合同价格写得很低。比如一套实际价值100万元的房子，他们在合同中把交易额改为20万元。这就是所谓的“阴阳合同”。这样，就可以按照20万元的价格交税，从而偷税漏税。但是从2012年4月1日开始，郑州市的存量房交易评估系统正式运行，地税部门通过评估系统为交易的房子核价，买卖双方按照地税部门定的价格交税。

本月8日执行自行定价新政策

而此次新政策将于本月8日执行，执行后，凡郑州市直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的销售价交税。换言之，直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税，可以自行报价。

新政实行范围和要求

据郑州市税务部门工作人员解释，直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。他提醒，直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本。

而对于房产销售价的较低限制，则并无限定，“可以随意申报。但是得打出税票。换言之，税费得大于1块。”工作人员如是说。比如定价20元的房子，按照4%的契税和5.6%的营业税征收，需交1.92元税，超过1元可开税票。

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