作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
一般来说，直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式，需要缴纳个税、契税、营业税、公证费等税费。那么，这三种交易方式究竟哪种*划算呢？
买卖过户：产权5年以上*省钱。 目前，对个人购买普通住房，如是“家庭首套住房”，面积在90平方米至140平方米的，可享受“减半”的契税优惠政策，即征收1.5%契税；对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭首套住房的，即征收1%的契税；非家庭首套住房，或者虽属家庭首套住房但面积在140平方米以上的则应缴纳3%契税。
赠与：产权5年内*划算。按照规定，房屋赠与主要缴纳的费用是契税以及公证费两种。其中，契税按照评估价的3%征收，公证费则是按照评估价不同额度等级征收。从去年10月1日开始，我市对证明财产继承、赠与、接受遗赠的公证服务收费标准进行了调整：*额20万元以下的部分，按1%收取；20万元-50万元的部分按0.8%收取；50万元-200万元的部分按0.6%收取；200万元-500万元的部分按0.5%收取；500万元-1000万元的部分按0.4%收取；1000万元以上的部分按0.1%收取，该项收费实行差额定率累进计费。以父亲赠与儿子房产为例，现在这套房子价值90万，需要交2000元左右的公证费。契税按3%交的话，需要交2.7万元。待他儿子以后再卖房子时房价达到190万元。他儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元。共交：20万元+2000元+2.7万元=22.9万元
综上所述，到底是赠与划算还是买卖过户划算，就要从房龄以及住房面积、拥有住房套数等方面的因素综合考虑。以一套房龄未满5年的100平方米普通住宅、评估价200万元的房产为例，如进行买卖过户，一般情况下，税费全由买方承担，则需缴纳营业税：200万元×5.6%=11.2万元，买方首购契税：200万元×1.5%=3万元（二套及以上为3%），个人所得税：200万元×1%=2万元，交易费：600元，总计为16.26万元。
直系亲属房产赠与过户选择的时机。直系亲属间的房产赠与过户需要交3%的契税，但房产过户的时候需要缴纳大量的税费，如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年，赠与过户比较划算。直系亲属房产买卖过户选择的时机。您可以通过对比的方式进行计算，满二少有只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五少有可免双税。另外，如果房子满五年、是名下少有普通住宅，房屋面积≤90㎡，契税收取比例为1%；若90㎡＜房屋面积≤140㎡，契税收取比例为1.5%。
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