作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
我国受传统文化的影响，房产一般都是过户给自己的直系亲属，但是在房产过户的时候也有一些麻烦事儿发生，了解一些直系亲属房产过户的手续还是很有用的。下面小编告诉您一些房产过户的手续和所需缴纳的费用，希望能给您提供便利。
直系亲属过户有继承、赠与、买卖三种方式。其中继承是只限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。
直系亲属房产赠与过户手续费用：
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;
2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;
3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第2天即可领到房产证。
直系亲属房产继承过户手续费用
办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。
继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200 元。
办理完继承权的公证， 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易核心有规范的格式)、 继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、 被继承人死亡证明到房地产核心进行房地产继承的登记了。
通过买卖方式进行直系亲属房产过户的手续和二手房交易相同，所缴纳的费用也*多。因此，在过户的时候应该尽量避免此种方式。另外，采用赠与过户的方式可以免征个人所得税。究竟应该选择哪种方式，过户家庭应该据情况而定。
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