作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
办理房产过户须到公安部门开证明。该政策主要针对的是直系亲属之间的房屋过户，直系亲属包括交易双方的父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女以及亲兄弟姐妹。同时，直系亲属在办理房产过户时，必须到公安部门开具一份具有以上关系的证明文件。市民如需办理此项业务，可携带2份由公安部门出具的直系亲属关系证明原件以及买卖双方身份证原件及复印件、测绘图原件及复印件、房产证原件及复印件到市房地产交易核心大厅办理。
杭州市的直系亲属房产过户的税收：
要把房屋过户给儿子，就涉及到房屋产权变更的问题，一般的房屋产权变更都发生在房屋的买卖过程中，其操作过程、应缴纳的费用也都是按部就班，照政策执行。这种把房产过户给直系亲属，产权变更的操作手法就多了两种可行的途径：赠与和继承。
面对买卖、赠与、继承三种不同的产权变更方式，三种方式产生的手续费、登记费和税费都不尽相同，孰多孰少有人咨询了市房管局产权、国税、土地办理窗口的相关人士。
●房屋买卖收取的相关费用商品房买方（政策房买方相同）：建筑面积×３元／ｍ２（手续费）＋销售价或指导价×１．５％（契税）＋８０元（登记费）
商品房卖方：建筑面积×３元／ｍ２＋营业税（购房一年以内卖出时收取）
政策房卖方：建筑面积×３元／ｍ２＋营业税（购房一年以内卖出时收取）＋销售价或指导价×０．５‰（印花税）＋土地出让金（二环路内＝销售价或指导价×１．５％，二环路外＝销售价或指导价×１％）
●房屋赠与收取的相关费用建筑面积×６元／ｍ２（手续费）＋销售价或指导价×３％（契税）＋８０元（登记费）
●房屋继承收取的相关费用继承产权程序，在房屋产权人死亡后才能执行，每套房屋收８０元手续费。
可以看出，产权继承的相关费用较低，不过其执行标准也有一定的特殊性。比较买卖和赠与来说，这种直系亲属的关系，买卖双方手续费合并之后，与赠与的手续费是相同的，不同的在于契税、土地出让金、营业税之间的差额。可以通过具体的评估数据计算得出谁多谁少，灵活地选用。
房屋产权监理处法规科有关人士介绍，目前父母的房子过户给子女，有3种常用的途径：
父或母有一方过世的，子女可以办理继承。具体要在公证处做继承公证。当父母均健在的时候，房屋过户给自己的子女，又有两种方式，一种是赠与，一种是买卖。这两种情况都涉税。也就是说，除了父或母有一方不健在的给子女继承房产的方式，其余直系亲属之间的房屋交易都涉税。
另外，眼下限购政策已经取消，但是广大市民在贷款或是缴税时，依旧要涉及首套房、二套房乃至三套房的说法。“如果家有新旧两套房，新的还没办房产证，旧房在出售时算不算两套房?”“需要指出的是，没有办理房产证不代表该业主名下并未拥有该房屋。”只要这套新房是购买的商品房或是房改房，在购买后开发企业都会进行网络备案，只要备案了都能在无锡市房屋产权部门的房屋档案系统中看到这套房子。至于将旧房出售时是二套房还是首套房，产权登记部门负责查档、罗列房产、开具房产拥有情况证明，供银行、地税等部门适用相关政策时使用。
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