作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
买房子只有把房产证办理下来，才算是真的可以放心了。房产证还是非常重要的，一些楼盘因为不能办理房产证也是很多业主闹事。那么，办理房产证的详细流程都有哪些呢？买房不能办理房产证根据不同的情况也会有相对的结局方案。
房产证办理流程：
一、提供所需材料
二、进行产权登记
三、契税的税率及缴款书的办理啊
１．提供户主的身份证的复印件。
２．提供销售发票的复印件（带原件校验）。
３．提供销售的合同及*终补充的合同的复印件（带原件校验）。
４．若开发的公司代为办理的，则派遣的员工时应出具公司的盖章的证明书的。
不能办房产证解决方案：
１、土地被开发商抵押
这种情况一般是，因资金周转问题，开发商在开发的楼盘之时已经将土地抵押给银行了，后因公司的经营出现了问题的，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理 房地产权证。
【解决办法】
可以到法院起诉开发商，法院依法拍卖开发商名下的其他资产用于偿还银行债务，在解除抵押登记后，才可办理房产权证。
２ 、开发商前期手续不全
房地产公司在施工和销售时均未办理相关登记、安装、验收而取得预售许可证、建设工程规划许可证和施工许可证，导致无法办理权属登记手续。
可让开发商现在重新办理相关登记，但费用可能较之当时较高。
【解决办法】
在签订合同后发现因报批漏洞而不能办证的，可以向法院提起民事诉讼。同时，在房屋买卖协议中明确对办证期限予以约定，要求除法定情形免责外，代办证的开发商应承担约定的违约责任。
３、土地不在开发商名下
开发商当年是借用他人的地块开发，虽然已支付费用给第三方，但未办过户手续，所以土地不属于开发公司名下，还属于第三人名下，因此无法办理房产证。
【解决办法】
由于开发商的原因造成难以办证的，即使双方对办证期限没有特殊约定，根据较高院相关司法解释的规定，尚未建成的房屋自房屋交付之日起９０日、已竣工的房屋自合同订立之日起９０日未能办好权属证书的，购房者可追究开发商的违约责任。
不能办理房产证的开发商，业主不要采取不理智的行为闹事。而是要用法律的武器维护自己的权利。也可以看一下自己属于哪种情况，根据上面所描述的解决办法来解决。房产证还是非常重要的，希望大家要谨慎对待。
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