作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
对于买房的人来说，房产证是必不可少的，能否顺利拿到房产证很重要，所以房产证办理流程大家应该要了解。如果买了房子却不能办理房产证，购房者的很多权益就无法得到保障。那么，接下来就为大家介绍一下房产证办理流程及其相关费用的情况，帮助大家顺顺利利拿到房产证。
房产证办理流程
1、首先要查看房屋的初始登记情况，一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，都会将办理房产证资料报送给相关主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，业主就可以向开发商询问办理初始登记的情况，并在《购房合同》中对其加以约定，这是维护自己权益必须要做的。
2、房屋初始登记弄好之后，业主到管理部门领取需要填写的各种表格，并认真填写。准业主们申请表填写好后还需要开发商盖章，同时业主也是可以直接在开发商处领取，一般开发商都会有详细的资料，可以事先向开发商询问房产证办理应该去哪个部门，然后直接到该部门去办理，房地产商比较熟悉流程，可以少走很多弯路。
3、缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，不缴或者漏缴都是不行的，这里要提醒一下，缴费后一定要保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
4、提交相关的申请材料。在提交办理申请后，业主们要保存好管理部门给的领取证书的通知书，按照上面的时间去领取就可以了。
房产证办理所需费用
一般情况下，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元一本。其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元一本。
其他税费具体如下：
1、商品房，契税：1.5%(非普通住宅3%)、印花税：0.1%、营业税：如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房，契税和印花税与上面的相同，土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。
3、经济适用房，需要缴纳契税、印花税。
房产证办理的流程与费用就为大家介绍到这了。购房者需要注意的是，如果在买房时开发商无法保证及时办理房产的话，这样的房子最好不要买，以免后续出现很多麻烦。另外，在看房买房时要留意该开发商的建筑规划是否符合要求，是否具有办理房产证的资质，否则，也会影响房产证办理。
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