买房须知

楼市进入调整期

近日发布的全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，6月全国100个城市住宅均价连续第2个月环比下跌且跌幅扩大，其中71个城市环比下跌，十大城市中9个城市环比下跌。长沙方面，均价与去年同期相差不大，为6818元/平方米，环比下跌1.02%，这是长沙今年2月以来连续4个月下滑，且与年初的1月份相比，样本均价下降了136元/㎡。业内专家普遍认为，从同比、环比来看，上半年房地产行业各项指标增速加速下滑，跌幅逐月扩大，房地产市场进入调整的大势已经确立。

开发商跑路

2014房地产市场的不乐观还体现在全国各地时有出现的开放商跑路事件。一向以稳健著称的西安楼市在一个月内被当地媒体爆出四家开发商跑路事件，一线城市上海某国际广场因资金链锻炼也陷入开放商跑路传闻，6月下旬，长沙本地某楼盘同样因为资金链断裂而跑路的消息在本地房产圈迅速传开，此前，福建、温州、苏州等地都传出开发商跑路的消息。楼市调控深化、银根紧缩、融资成本升高、利润缩水等因为让二三线城市的中小开发商资金压力比往年更大，中国楼市的黄金时代已经过去，迈入了白银时代，进入调整期，房企在这段时期将进行分化，未来，将有一批开发商从购房者的视线中消失。

2014年下半年较好不买房

国家统计局公布的数据显示上半年全国商品房销售面积和销售金额双双呈负增长，且降幅存在继续扩大的趋势。克尔瑞研究核心副总经理林波认为商品房销售额的下跌速率已经超过了商品房销售面积下跌速度，暗示价格深度调整的步伐已经明显加快，并将会成为主角。

2014年上半年各大房企的销售情况不理想，前5月全国36家房企中，仅4家房企完成了销售进度，完成年度任务不足30%的企业达到16家，在下半年，多数房企迫于销售业绩的压力，想在低迷的房地产市场寻求突围，以价换量、库存去化是开发商或将走的一条路。长沙方面，业内人士分析认为，多数开发商寄希望与下半年完成全年任务，市场供应量或将普遍高于上半年，充裕供应下房价大幅上涨几乎不可能，以价换量是今年长沙楼市下半场的主调。

不难看出，2014年楼市的下半场将在“以价换量”的氛围中度过。

上海房地产研究院副院长杨红旭认为，房价下跌的时间估计超过8个月，70个大中城市平均房价同比跌幅的较大值估计为5%左右，但部分城市的部分楼盘会出现15%左右的打折幅度。

这一轮的楼市调整看来在今年的下半年难以结束，房价有可能进一步下调，小编建议寄希望于下半年买房的购房者不妨再等等。

链接：下半年是否买房 关注四大楼市信号

信号一：一线房企动向

一线房企的动向不仅关系房地产市场的整体信心，更左右其他房企所面临的市场竞争坏境，因此一线房企的动向不仅是专业地产商对市场的综合判断，也是其他竞争对象主动或被迫“跟风”的原因，所以要密切关注一线房企动向。

信号二：楼市政策走向

对处于调整期的全国楼市而言，每一次更大力度的政策出台，都意味着市场尚未到位，仍有调整空间。当政策底牌出尽的时候，也许就是销售量回升，价格止跌的时候，所以，要密切关注楼市新政。

信号三，房企股权转让

根据楼市发展经验，经历行业洗牌重组，房企资金状况往往会通过调剂普遍得以改善。同时行业垄断程度加大，市场开始筑底。所以要关注楼市一些小型房地产企业是否被收。

信号四，存量房消化情况

一般来说，楼市存量持续半年以上减少，说明市场销售已经非常活跃且稳定，行业“沉没”在开发中的资金明显回流，地产商财务压力大大减轻，房价进一步下探的可能性降低，所以要关注楼市“存量”消化情况。

2014年是楼市存在诸多变数的一年，房价到底是涨还是跌，我们只能从现有的信息、数据来分析和判断，这存在诸多的不确定性。对于购房者来说，下半年到底买不买房，还是要根据自身情况具体分析，做出*适宜的选择。