作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
春节的余温还未散去,长沙再现开发商跑路事件,这背后,是其有限的资金链的断裂,而开发商跑路之后,留给社会的却是复杂的难解之题,长沙,或成为下一个鄂尔多斯,但肯定不会是较后一个。
据报道,目前,长沙一个区跑路的开发商就将近十个,如江滨家园、中远公馆、东方航标、核心公馆、可可小城、利璞金立方、湘江700等,开发商“跑路”后,楼盘的命运也各不相同:有的成了烂尾楼,有的处于停工状态,有的已正常交付使用
去年,温州、鄂尔多斯等地,由于企业以及开发商等资金断裂,跑路事件频发,造成了极其恶劣的影响,尤其是鄂尔多斯,只靠房地产来带动经济发展,地产行业一旦陷入窘境,整个经济就会崩溃。
资金链断裂是直接原因,开发商朱某是2012年长沙头个“跑路”的开发商,而此前长沙已有多个开发商被传“跑路”。
在研究了长沙开发商跑路的后,地产研究员金承龙告诉记者,他找到了这些开发商的一些共同点:直接原因都是资金断链,开发商的规模都是中小开发商,跑路时间则集中在去年下半年。
金承龙说,去年下半年以来,不仅是长沙房地产市场频繁曝出开发商因资金链断裂而导致楼盘“烂尾”的消息,其他各省市的二三线城市也发生多起类似事件。
金承龙分析,2011年因为银根紧缩,开发商只能在当地商业银行获得小部分贷款,实际是杯水车薪,开发商不得已大量举借民间高利贷,民间借贷多要求开发商以房产做抵押。同时,为偿还高利贷的高额利息,开发商只能通过售房加速回款,致使违规一房两卖等情况的发生。除了楼市调控和信贷收紧的双重压力,金承龙认为有些开发商“跑路”还有其他原因。
一方面是客观原因,如项目定位决策失误或经营不善,虚高价格拿地,或是超能力上规模经营,自有资金不足造成的;另一个因素是当下地产行业越来越需要开发商精细化经营,而有些开发商还是停留在粗放性经营之路上。
另一方面是主观原因,有些开发商浑水摸鱼,欠缺商业道德,不讲诚信,存在欺诈心理,利用注册独立法人的项目公司(破产时不会损害他们之前公司的财产)圈钱,等骗到一定资金后就丢下烂尾楼逃之夭夭。
亚太城市发展研究会房地产分会陈宝存会长则告诉记者,长沙近年大量的开发项目上市,因此开发企业实力参差不齐也在情理之中。
大量项目上市势必造成暂时的供过于求,项目销售欠佳的公司自然存在资金难题,遇到年关,建筑、建材、钢材经销商上游行业索债,开发商“跑路”事件也自然多了起来。
金承龙预测,经过调控,地产市场会走向稳健,成熟的市场需要有专业能力、更有实力资本的企业去做才能生存,这将有利于整个行业的长远发展。