作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
买房的时候我们都希望一路顺遂，*终如愿住进温馨的小家，但有时候自己买的房子难免出现这样那样的问题，有甚者闹到要退房，殊不知退房也要付出成本，*小编来教您如何较大程度的降低退房成本，规避相关风险。
1、交定金后，退房成本有哪些？
为了表示购房诚意而向开发商支付一笔定金，*终却又反悔，其结果是无法要回定金。
案例：杭州的付女士在今年5月份看中一套新房，考虑到自己将出售原有旧房，以为能享受到头次购房贷款优惠，于是当即支付了2万元的定金。谁知政策发生变化，付女士无法按照当初预想的那样申请到七成房贷，于是只能选择退房。
律师解答：付女士肯定无法要回这两万元的定金。他分析认为，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额*，它主要起到担保合同双方履约的作用。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。
2、签合同后，退房成本有哪些？
在签订房屋买卖合同并支付首付款之后，再提出退房要求，*坏的结果可能是无法要回首付款。
律师解答：签订房产买卖合同之后要求退房的，其所需承担的成本较大。违约责任的大小根据合同条款的具体约定，一般情况下，买卖双方会约定总房价的20%作为赔偿金。而根据相关法律规定，赔偿金较高可达总房价的30%，也就是说，一旦购房者与开发商约定较高赔偿责任条款，只要是自己违约，必将承担巨大的违约责任。
3、如何较大限度避免退房风险
（1）与开发商签订补充协议，附条件的关于解除买卖合同的补充协议
（2）与银行签订补充协议，附条件的解除借款合同的补充协议
（3）开发商归还银行借款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，购房者与银行的借款合同解除
（4）开发商归还购房者首付款，协助办理购房者退房各种相关手续
（5）第三、第四个行为履行完毕后，第1步中双方签订的协议中假设条件出现，购房者与开发商买卖合同正式解除
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