作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
房产过户也就是产权转移从甲方转移到乙方的全过程,下面我们将介绍这个产权转移的过程即房产证过户流程：
房产证过户流程
第1步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第2步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金核心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中*耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易核心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
房产证过户费用
举例：
我现在的房子是我婆婆的钱买的，一次性付清的，房产证户名是我老公的，由于合不来总是吵架，现在想把房产证户名更改为我婆婆的名字，请问需要怎样办理？
提供双方的 身份证，户口本。还有现在的 房产证如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点。 如果以后还打算交易较好是到房屋交易大厅填写买卖契约。然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用， 如果不满五年面积小于等于144的话 要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额）契税面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第2套住房的话就是2%.个税是1%。其他的都是小费用了。
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