作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
一线大城市尽管物价高、房价高、消费高，但还是有无数人想要在大城市定居下来。呆的越久归属感越强烈，就越是想要在那个城市定居。那么想要买房的话，在上海买房条件是什么？怎样才有在上海买房的资格？接下来一起来了解相关内容，看看上海买房条件你都符合哪些。
上海买房新政策
要想知道上海买房条件，首先我们要先知道上海买房的新政策。
首先，规定购买第一套住房的，商业贷款首付不能低于房价的35%；购买第二套住房（包括无住房但有住房贷款记录），商业贷款首付不能低于房价的50％；
其次，购买非普通自住房的，商业贷款首付款至少70％。购买第二套普通商品房首付比例50%、非普通商品房首付比例为70%。
最后，对与贷款买房的，调整二套房贷款利率，上浮10％，限额下调10万元；另外对有两次公积金贷款记录的家庭，不再拥有贷款权限。
上海买房条件
要在上海买房，不仅外地人需要有条件限制，对上海市户籍的人也有条件限制。
一、已经拥有上海市主城区3套及以上的上海市户籍居民不得再次购买主城区新建商品住房及二手住房；已经拥有主城区1套及以上的外省户籍居民不得再次购买主城区一手和二手房。
二、住房贷款方面：全面限制上海市户籍第3套房的购买，会核查名下房屋产权以及贷款记录。
1.对首次购买主城区普通住房，且名下房产和任何贷款记录都没有的上海市户籍居民，可以申请首付比例不低于30%的商业贷款；有一处主城区的房子而且有贷款记录的上海市户籍居民在申请商业住房贷款是首付至少50%。
2.非上海户籍，在主城区没有住房，没有任何贷款记录的居民申请商业贷款购买主城区房产需要支付至少40%的首付。如果是非上海户籍的居民，在有贷款记录但在主城区无房的情况下，商业贷款首付至少60%。
外地人上海买房资格限制
非上海户籍的外地人在上海买房除了有房产和贷款上面的条件要求之外，还有一些额外的资格限制。
1、外地人在上海买房需要以家庭为单位，单身是没有资格买房的。而且，为了证明外地人能够在上海生存下去、有能力买房，必须有五年以上社保和个税缴纳证明，二者缺一不可，只有两者都具备，才有资格在上海买房。
2、非上海户籍的外地人在上海购买房子时，社保不能停缴，也就是说在取得房产证之前知道房产证交到你手上的前一刻，社保缴纳如果有中断过，那么你的审核是没有办法通过的。
3、另外，非上海户籍的外地人如果想用公积金贷款买房那么公积金必须连续缴纳满六个月以上并且余额不得少于7500元，假如公积金缴纳不满六个月甚至没有缴纳记录的，那么不就不用白费力气申请了，因为就算补缴了也一样不会采纳。
关于上海买房条件，这里主要介绍了上海买房条件，包括上海户籍和非上海户籍的条件，由于上海实行限购政策，所以买房条件要求会更多一些。如果真的想要到上海买房，那么，一定要关注更多上海买房条件，最实际的还是攒更多的钱。
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