买房须知

首先需要选择正确的钥匙。

要进门必定是先要打开入户防盗门，用的当然是我们手里的钥匙。

1．选择钥匙主要涉及AB钥匙防盗门。一般情况下，我们的防盗门采用的是AB钥匙锁性质的防盗门。采用A、B钥匙的防盗门给新房装修户提供了方便，装修时工人们用来开门的是A钥匙，装修结束后，业主只要将B钥匙插入锁孔中，A钥匙就报废了。如何区别A、B钥匙呢？一般情况下B钥匙会被透明胶带缠得紧紧的,并注明是“大门B钥匙”，各位实在不清楚就问物业或KFS。但是部分AB钥匙其实是可以复制的，A钥匙稍做加工后就能开锁，所以*保险的办法还是装修后更换锁芯。

AB钥匙防盗门现在一般更新为ABC钥匙防盗门，其中C钥匙是一把一次性的塑料钥匙，当装修完了，A钥匙确定不再使用时，将C钥匙对防盗门进行开启之后，A钥匙就作废了，B钥匙就生效了，安全性可能有所提高了。

2．部分高档小区配备的是智能门锁。一般不涉及选择钥匙的步骤。自动防盗装置的磁性钥匙质量差异较大，质量较好的磁性钥匙一般不能复制(除了凭密码在厂家配置)，装修工人使用完后主人不必再另行更换。另外，性能好的自动防盗门锁从关上的一刹那就开始自动防盗，钥匙是磁性的，所谓的全能钥匙难以对它起作用。劣质智能锁就难说了。这种智能门锁，该开始采用的是IC卡，现在基本采用的都是射频卡！

检查入户防盗门（也就是自己家的门）

然后开始检验入户防盗门。检验内容和方法如下：

1．肉眼查看门是否横平竖直, 门与门框各边之间是否平行。

2．将A钥匙插入锁具，看是否转动灵活且松紧合适。

3．一般情况下，我们的防盗门为合页门，就是转向开启的门。将门打开，是否转动自如

开关灵活。正常的防盗门开启后，应该开到什么位置，就停在什么位置。若开启后，门自己关上了，说明门装得不正，有倾斜。同时查看门与地之间是否预留出地面装饰的缝隙，否则铺了砖或地毯后，开门可就费劲了。

4．将门适当用力摇晃，看是否安装牢固。

5．查看门的正反两面表面是否洁净、光滑，有无无划痕、碰伤、变形等瑕疵。

6．用小镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆、有瑕疵等。

7．将门打开一条小缝，然后用一平整的小纸条夹在门缝中，再将门并闭严密，再将纸条抽出，若轻松抽出而没有阻挡的感觉，则门的密封性不是很好，此试验应该上下多点试验。同时门关好后倾听门外噪声情况，较好有一个人在门外说话，一个人在门内测试隔音效果。

8．检查防盗门门铃（如果门上有的话），带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停。

9．检查猫眼（如果门上有的话）：看是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

外部验房

1．检查开发商在卖房时信口雌黄的各类配套措施是否全部都有，比如配套的幼儿园、小学、医院、公厕游泳池、一等会所、茶吧、咖啡厅、网球场、篮球场、网球场、小桥流水、配套小商场、太阳能电力系统、太阳能供热系统、整体热水系统。检查是否有开发商未提及的不良设施，比如菜市场、太平间、屠宰场之类的。

2．检查绿化面积是否达标，至少感觉上要达标，绿化植物是否已经存活，小桥流水是否有相应的安全设施。小区通道上的灯是否都亮。

3．检查建筑外立面，仔细查看墙面是否有影响安全的巨大裂缝，外墙瓷砖和涂料是否有损伤。

4．检查单元门开启是否灵活，有无损坏。入户大堂设施是否向开发商当初承诺的那样进行了精装修。

5．查看楼梯是否安全，扶手是否牢固。

6．查看电梯数量、空间、速度、载重量是否达标、是否和当初开发商承诺的一样，是否具有劳动部门核发安全运行合格证。

7．楼道窗户是否有纱窗，是否有护栏，楼道内部墙面是否平整，有无渗漏等不良现象。楼道里的灯是否都亮。

8．检查消防供水系统、火警探测系统是否都装到位。

购房者的权利

不要因为开发商催促而没有仔细验房便在收房报告上签字。一切要等验房结束后，确定没有重要质量问题，并且小瑕疵得到了开发商的纸面承诺后，业主才可签字收房。

发现问题要敢于就质量问题与开发商进行交涉。因为开发商拿到开发项目后，是分包给建筑商、防盗门等企业负责，故开发商无需付出成本，而分包企业为了尽快拿到工程尾款，均会积极解决问题。同时，开发商也会考虑自己组建的物业公司今后的工作，也愿意妥善解决。

若质量问题严重影响正常使用，买房人可请求解除合同和赔偿损失。不严重影响使用的，开发商应承担修复责任，开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买房人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担。当业主因房屋质量问题而延迟收房时，开发商对迟延交房负有违约责任，按约定赔偿额办理。