作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
在楼市行情低迷，房地产市场不景气的大市场环境下，成都房价也随着市场的变化而变化，成都房价趋势也在不停的波动，然而近期，随着国土资源部地籍管理司司长王广华成首任不动产登记局局长和重庆10月起申报缴纳房产税这两条消息传出，不动产登记再次成为各界关注的焦点。“经过7年发酵与摸索，实施不动产统一登记的时机已然成熟。”9月18日，国土部一官员表示，实施不动产登记与开征房产税有联系，但不是非此即彼的关系，当前推行统一的不动产登记主要是整合共享。
眼下房地产持续阴跌使得经济承受下行压力，地方政府的土地财政也由此大受影响，市场对政府刺激再次寄予厚望，而加速不动产登记也因此被外界赋予了更多的想象空间。不动产局参与制定的《意见稿》，国务院法制办在8月15日对外发布征求修改意见。按照此前安排，《意见稿》修改后将上报国务院批准。此外，不动产登记簿证已初步形成。9月10日，不动产登记局负责人透露，经过多次与有关部门和基层实践人员、专家学者研究交流，目前已初步形成不动产登记簿证样式。
针对不动产登记不断升温，9月19日，独立地产评论员顾海波认为，相关政策的落实还需要一段时间。按照国土部的时间表，“今年只是建立统一登记的基础性制度，全面实施还要到2016年。”顾海波说，至2018年前不动产登记体系才能算基本形成，“时间还早，对高房价的影响尚难判断”。顾海波认为，不动产登记来的不是好时候，而房产税开征更要解决政策困境。本报记者采访发现，在不动产登记上，核心推动进入快车道，但各地试点推进有难度。“不动产登记提升了房产税预期，但对房市的影响一直不明朗。”顾海波对记者说，全国个人住房系统的建立可以为“分类调控”提供帮助，对楼市健康平稳发展有益无害。
不动产统一登记能为开征房产税打下基础，但绝不是少有原因，正在开征房地产税的重庆便是一个好例证。不动产登记制度的推进，开始将部分存量房推向市场。据了解，不动产统一登记逼出部分存量房，挤出一些政府官员房。“自房叔、房姐等被曝光后，不动产统一登记就经常与反腐、房产税一并被提及。
“房产税的出台还需要一个复杂的博弈过程。业内人士认为，不动产统一登记一旦实施，将促进楼市调控的长效机制的建设，为房地产税征收创造条件。
除房产税外，不动产的影响还表现为能否抑制高房价、会否引发抛房潮等问题。对此，一位购房者说，相比高房价的当下，他更关心的还是不动产统一登记能否抑制高房价。“不动产统一登记，有利于摸清全国房市的基本概况，为宏观调控提供真实数据，但不确定因素太多。
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