买房须知

多家楼盘负销售

142268套！这是青岛市新房供应量现状，在售楼盘数过千。从去年下半年到现在，新房存量不断攀升，而销售量却是不断走低的。多数大鳄楼盘选择的是死扛不降价，竟然出现了负销售的现象。另一方面，受高房价影响，岛城楼盘退房潮仍在蔓延，14家楼盘遭遇了退房情况。

海岸华府楼盘不知不觉成了李沧区目前存量*多的楼盘 ，可售房源1013套。紧随其后的是米罗湾楼盘，房源有669套，东篱桃源和中南世纪城的房源量也超过了600套。近期成为焦点的中海国际社区供应量也有500多套，李沧万达广场有562套可售房源 。李沧区是现在市区新房存量较高的区域，已经超过了1万套。根据青岛市国土资源和房屋管理局近日的数据，目前全市新房存量为142268套，可售楼盘数超过1000个。

在市南区，3000多套的供应量也“累”坏了几个楼盘 。香港置地有519套可售房源 ，远雄国际广场和财富核心供应量也很大。市北区核心商务区近期释放出了大量的办公房源 ，目前光办公房就有2893套，住宅有5617套。

相比之下，西海岸的新房存量压力更大。开发区单是住宅就有16341套，还有2458套的办公，817套商业房。“根据青岛市的政策，楼盘建到三分之二以上，就要申请预售证，然后开盘销售 ，打击捂盘惜售。客户积累不足，匆匆开盘 ，存量肯定会不断增加。”业内人士林宪周介绍说，“今年以来，每个月的销售量维持在5000套左右，这样下去，得消化2年才可以，不容乐观。”

位于开发区漓江西路附近的海上嘉年华楼盘，属于海景房，签约均价为14831元/平方米。今年以来，该楼盘并没有推出大幅的优惠。根据青岛市房地产交易核心的数据，今年该楼盘一套房子没有销售，相反，还出现两套撤销合同的情况，成了负销售。

开发区新房供应量很大，而退房撤单的情况也很多。4月份，开发区的秀兰禧悦山、绿岛印象、金泽儒家和华通唐岛七星都有撤单的情况。青橙时代撤单现象较多，有3单。在市南区，鲁商府楼盘一期5～9号楼，在4月份销售了9套，撤销合同2单，3月份的时候，该楼盘也有撤销合同的现象。

“其实，去年以来，青岛出现了很多退房纠纷。****付便是引起纠纷的一个原因。先交上10万左右，半年内再付款。房价降价或者购房者资金受限后，想退房，涉及网签撤单的事情，非常麻烦 。而且购房者还得付出经济代价，违约金也不少。”林宪周介绍说。

“*近3月份跟4月份的网签数量，基本维持在3500套左右，这是一个什么概念呢？去年在调控政策比较严厉的情况下，整年的数量是 8.7万套，基本上一个月在7000到8000套。今年三四月份本身也是相对旺盛的月份，却是去年正常销售的一半左右。现在的情况来看，大部分区市来讲，或者大部分开发商和楼盘来讲，都是很难完成自己的任务，因为一共才3000多套，如果去掉整个的政策房的话，分配到每个楼盘，而且这么大的存量，分配到每个楼盘就很少了，大部分楼盘都是个位数，甚至有楼盘月销售都是挂零的。”楼市分析人士张百忍表示。

在供应量加大情况下，销售量虽然低迷，大鳄楼盘却丝毫不畏惧，依然坚持高房价。5月13日，记者了解到，李沧区某大鳄楼盘将在本月中下旬推出新房源 ，均价为 1.2万/平方米。而去年的时候，该楼盘首批房源价格是8000元/平方米。