买房须知

随着前两年商品房的火爆销售，今年以来很多预售商品房陆续到了交付期。搬进新家本来是个值得高兴的事儿，但部分新建房屋的室内空气质量却不容乐观。为此，独有采访了重庆市环境监测核心室内环境监测室主任、一等工程师王毓丹，将广大业主们关心的新建房屋室内空气污染问题以及应对之策进行了一一梳理。

房屋验收强制执行GB50325-2001W标准

根据建设部要求，新建居民住宅完工后必须进行室内空气质量监测，验收合格后方可交付使用，此时应执行强制性规范GB50325-2001标准，当然了，如果室内空气质量监测结果满足GB/T18883-2002标准那就更好了，但这个标准不是强制性要求。

：我国在室内空气监测方面有没有明确的标准？

王毓丹：目前，我国在室内空气质量监测方面有两个标准，一个是《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，标准号是GB50325-2001；另一个是《室内空气质量标准》，标准号是GB/T18883-2002。前者(GB50325-2001)是由国家建设部制定的强制性标准；后者(GB/T18883-2002)是由国家质量监督检验检疫局、国家环保总局、卫生部制定的推荐性标准。

：这两种标准有何区别？业主又该依据哪种标准判断自己的房屋是否符合室内空气质量要求呢？

王毓丹：GB50325-2001标准适用于民用建筑工程和室内装修工程，主要是针对建筑材料、装修材料等对室内空气的影响。根据建设部要求，新建居民住宅完工后必须进行室内空气质量监测，验收合格后方可交付使用，此时应执行强制性规范GB50325-2001标准，当然了，如果室内空气质量监测结果满足GB/T18883-2002标准那就更好了，但这个标准不是强制性要求。在业主外购活动家具搬入室内以后，GB50325-2001标准就不再适用了，此时如果要对室内空气质量进行监测，就需采用GB/T18883-2002标准进行综合监测。

概况来说，两种标准较大的区别在于是否具备强制约束力。对于新建商品房屋来说，GB50325-2001标准是国家强制性规范、具有约束力，新建住宅如不符合强制性规范要求，开发商需承担相应的责任，而GB/T18883-2002标准却不具备这样的强制约束力。业主如果要判断开发商行为的合法合规性时，就要依据GB50325-2001标准。

坚测机构资质审核严重庆仅三家

GB/T18883-2002的监测资质是非常严格的。据我个人了解，重庆区县监测机构都没有这个资质，重庆市区应该也只有三家具备监测资质。

：现在市面上是否有这种监测机构，对业主们来说，应该如何选择呢？

王毓丹：业主们一定要选择有资质的监测机构进行委托，较好是找政府的监测机关。不排除有些治理公司，打着免费为业主监测的旗号，实际是为了使监测结果“超标”，之后再做治理业务，因为治理的费用远远高于监测费。这相当于一个人又当运动员又当裁判，如果没有合法有效的资质，是否具备能力治理、是否能够治理好其实也很难说。

：那么在监测上有什么注意事项？

王毓丹：原则上是经常活动的区域核心关注，比如客厅、卧室、书房平时使用时间*多，可以作为核心监测区域。

实际上，不同温度下监测的结果也不同，天气热，监测出来的结果就高。比如说房子冬天监测出来达标，夏天高温的时候监测出来就不一定达标。如果夏天监测出是达标的，冬天就基本不用担心会超标了。因为夏天气温高，挥发得快，浓度就大。温度差三度指标都有变化，有时候还比较明显。建议大家尽量多通风，开空调也需要通一些风，对人体健康会比较好。

外购家具成主要污染源 增加室内通风是治理根本

从我们测试的情况看，室内空气主要污染来源是外购家具，一般简单的装修问题不是很大，问题多数集中在外购家具上。

：对新装修的住房而言，室内空气主要污染源是哪些？如果监测出超标，又应该如何应对呢？

王毓丹：从我们测试的情况看，室内空气主要污染来源是外购家具，一般简单的装修问题不是很大，问题多数集中在外购家具上。所以说才会出现很多业主反映装修的时候房间内味道不是很大，家具搬进来以后味道就很大了。

：使用活性炭有用吗？

王毓丹：效果非常有限，活性炭吸附的东西必须和空气接触，才能把空气中的有机物吸附掉。除非有一个抽风机里面装活性炭，强制抽风让空气从活性炭中通过。活性炭摆在大空间里面效果不是很好，建议放在柜子、抽屉里面，接触几率大，但效果确实有限。建议多通风，即便开了空调也要保证窗户有少许通风，增加空气对流才是*根本的。