那些不得不知的交房手续及流程

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那些不得不知的交房手续及流程

热心网友丨发布于2020-04-21

[提要] 错综复杂的交房手续和流程往往会让人们焦头烂额，好不容易有了一套属于自己的心爱的房子，一定不能被交房手续所难道。就交房一事大家可以借鉴小编的意见。

错综复杂的交房手续和流程往往会让人们焦头烂额，好不容易有了一套属于自己的心爱的房子，一定不能被交房手续所难道。就交房一事大家可以借鉴小编的意见。

楼主经验提醒

虽然在交房的时候，开发商都会有专业负责人和业主一起验房，但是，专家建议初次收房的业主们还是找对此比较熟悉或者有过购房经验的朋友们陪同一起收房。

交房可是一门大学问，在交房中需要的手续及验房技巧都是一些基本常识。在交房时，开发商需要有专人陪同业主验房，并且有一份《住房验房交接表》，供业主记录验房过程中发现的问题，如果开发商未提供这份表格，那业主可自己拿纸笔进行记录，整理后成一份书面格式，一式两份，由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。

交房需要具备的一些条件

1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还必须说明质量等级，如合格、优良等。

2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅房交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称“大产证”。实际上只要取得“大产证” ，就必须具备一、二条所列条件。没有取得“大产证”的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

不少购房者在开发商提供的房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期界满，开发商却叫不出符合合同约定标准的房屋；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付；或配套不到位；导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：不退，住下去的却诸多不便，或干脆无法居住；退房，已投入大量的装修资金、时间、精力等。再说，即便是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应该提前对装修造成的损失承担一定责任。

看到这里，亲们有木有很纠结？千万倍小看了交房啊，这个过程充满了艰辛，但是过程如果一切顺利也没有纠纷，那就恭喜你了，接下来就是安心装修了。