作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
楼市中有新房和二手房之分，但是还有存量房和增量房之分，那么什么是存量房呢？个人存量房如果需要买卖如何办理产权变更登记呢？很多买完房子等着*的购房者会比较关心此类问题。对于想买存量房的购房者注意事项有哪些呢？
一、什么是存量房？
存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产，是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易核心办理转移登记。
二、个人存量房出售转移登记办理条件
个人持有的存量房（除已购公有住房、政策性房外）出售，并已办理存量房买卖合同网上签约手续，符合转让条件的。
三、个人存量房出售转移登记办理流程
1、申请申请人直接至收件窗口申请。
2、受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》；
3、审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核；
4、缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书。
5、发证申请人至发件窗口取证。
法定期限为6个工作日（须公告的另加公告15天）。（法定时限为30个工作日）
四、个人存量房出售转移登记申报材料 （窗口办理）
1、 厦门市房地产转让及权属登记申请表；
2、 土地房屋权属证书；
3、申请人身份证明复印件；
4、转让人为境内自然人的，提交婚姻状况证明、配偶同意交易声明；
5、存量房买卖合同（一份）；
6、拍卖销售的，提交拍卖销售确认书；
7、划拨用地、限制性出让用地，提交补签的土地出让合同和出让金缴清 证明及完税凭证；
8、符合减免税条件的，提交减免税申请表及证明；
9、已办理预告登记的，提交预告登记证明；
10、存量房已设定抵押的，提交抵押权人同意转让的书面材料。
五、个人存量房出售转移登记事项收费
1、房屋交易服务费：住宅6元/平方米；营业性用房20元/平方米；办公用房（写字楼）12元/平方米；生产性用房（含仓储用房）7元/平方米；车库14元/平方米；车位300元/个；其他用房4元/平方米。存量住房交易服务费由转让双方各承担50%。
2、房屋登记费：住宅80元/件、非住宅550元/件；
3、土地登记费：住宅100元/件、非住宅700元/件；
4、工本费：第2本起，每本10元。办理机关：厦门市不动产登记核心
办公地址：登记业务实行属地受理模式。其中，思明、湖里区在市行政服务核心一层B厅收件窗口申请，岛外各区在厦门市不动产登记核心驻各区行政服务核心窗口申请。
以上是对厦门存量房的相关介绍，存量房是相对于增量房而言的，存量房在出售时必须是去的产权证书的否则是无法办理产权变更登记的。准备买存量房的购房者一定要确认该存量房已具有产权证书然后在进行交易。
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