作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
上半年核心城市基本将延续2012年四季度以来的量价齐升格局。2012年11、12月各核心城市市场交易量普遍创下去年全年的单月新高，而从2013年1月份至今的表现来看，这一波上升行情仍在延续，从各大城市新开盘项目定价来看，降价楼盘进一步减少，选择与前期推案价持平或略高的水平入市正越来越普遍；如果我们从2013年整个上半年的行业基本面来看：供应方面，由于自2010年四季度至2012年，房地产开发*和新开工增速持续下跌，按照房地产项目的建设周期推算，2013年上半年市场新增供应将进入阶段性低谷；而需求方面，考虑到短期内、至少3月份全国两会前后整个行业政策面将维持当前的平稳格局，因此预计市场需求继续温和释放应是大概率事件。由此，在供求两端阶段性矛盾已经初步形成的前提下，局部市场将陆续出现利于卖方市场的局面，房价将在2012年底基础上进一步回升。
当然，以上对于2013年上半年房地产市场的判断如果成真，对于行业而言并非*的好消息，原因在于市场持续的量价齐升将促使政策面风险再度积聚，我们判断，大致在年中5-6月份左右的时间点上，核心层面或将针对房地产市场“过度回暖”征兆出台新的调控手段，而从当前来看，可供选择的后备政策大致有三条：
其一，加强限购政策的执行力度。限购作为本轮房地产调控的核心工具，出台至今已逾两年，部分核心城市更是已经执行了近三年，对房地产调控阶段性成果的显现起到至关重要的作用；但是同样我们可以看到的，自2012年以来，相当一部分地方政府出于自身财政收入的考虑，在限购的具体执行层面上选择了“适当的微调”，客观上这也从一个侧面推动了2012年以来的市场交易量回暖，站在核心的角度来看，如果这样的回暖超出了其容忍底限，则针对限购执行力度的收紧应是*顺理成章、可操作性*强的手段。
其二，房产税试点城市扩容，征收范围从只征增量房扩展至存量房。房产税作为限购第1储备政策已酝酿了两年多时间，应该说，在当前这个时间点上，无论从制度安排上，还是从社会舆论上，都已经给房产税的进一步铺开提供了相对更充足的条件，而从对市场的震慑力来看，房产税的出台将能起到比限购加强更为显著的作用，另外，从长期来看，房产税的铺开也将给管理层多一个调控市场的操作工具。
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