买房须知

1月7日，国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，指出土地闲置满两年，依法应当无偿收回；满一年不满两年的，依法征收土地闲置费。

国土资源部部长徐绍史在1月30日强调，全国闲置土地清理工作必须在今年4月底前完成清理，6月底前完成问题处理。

2月7日，国务院公布《土地调查条例》。4月国土资源部发布《土地违法案件查处办法》。

点评：

这些政策对于在经济高速发展期中如何节约集约使用土地都做了全面、具体和严厉的规定，表示核心解决土地问题的决心。也说明了2008年初还是延续了2007年从紧的楼市调控政策的。

央行五次降息

从2008年9月16日起，央行4年来头次调低存贷款利率，到12月23日，4个月内央行已经5次降息。一年期贷款利率从7.47%下降到了5年前的水平，为5.31%。

点评：

2008年的经济呈现超预期的下滑速度，势必要求中国宏观经济政策做出超常规调整。央行半年来连续5次动用降息的手段，凸显了央行保增长的巨大决心，势必也对房地产市场有一定的影响。

财政部出台四大救市政策

财政部从11月起，实行一系列房地产政策，包括下调契税，免征印花税、土地增值税；较低首付款比例调整为20%，利率可打7折；加快廉租房建设；规范低收入家庭资格认定。

点评：

10月22日推出的刺激楼市的一揽子新政策，旨在为低迷的楼市注入暖意，通过活跃房地产市场带动国民经济的恢复。这些新政策表明了政府维护国内楼市健康稳定发展以及保经济增长的决心。

上海市救市14条

上海在财政部救市政策的基础上，发布《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，共14条新政策刺激楼市，其中涉及契税下调，贷款利率的下限扩大，较低首付款比例下调，住房交易税费调整等。

点评：

“14条”从加强保障、规范市场、降低交易成本等多方面着手，不仅惠及一手房市场，更将盘活二手房存量市场。核心和地方的一系列政策既是对民生的关照，同时也减少了居民购房成本，有利于活跃市场、刺激消费，促使刚性需求释放为有效需求，有利于保持经济平稳增长。

上海市新普通住房标准

2008年11月1日起，上海市普通住房标准调整为：建筑面积140平以下；内环内245万/套，内外环间140万/套，外环外98万/套以下；5层以上(含5层)的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

新标准受益较大的是内外环间单价较高，但户型较小的大量住宅，体现了对资金实力有限的头次置业者和刚性需求购房者的支持。

上海新8条

上海出台促进楼市8大实施意见，明确将围绕八个方面做好贯彻落实拉动内需、确保民生工作。其中涉及购房税费减免；二套房贷松绑；提高公积金上限；加强保障性住房、廉租房、经济适用房建设；科学合理确定土地供应总量，引导房地产开发企业积极应对市场变化，合理定价；鼓励在建项目信贷支持等相关措施。

点评：

此次二套房公积金贷款资格的放宽和上限的拓展，将对消费者尤其是家庭单位改善住房的需求起到较大推动作用。此外上海对在建项目的信贷支持，也表明了政府对新的烂尾楼现象或大规模出现的警惕。

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