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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
现在很多人桂林买房图方便选择了买二手房，他们等不了期房那么长的交房时间，但二手房我们买的时候是要多查看一下是否有哪些不妥，还要注意清点原房主承诺的物品，对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面，而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。
在验房的时候一定要向原房主要房子的户型图，并实地观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，对将来住进去也有所好处。房子户型要有合理的平面布局，才能让居住舒服，要注意进门处有玄关，方便进出换鞋、放东西，厨房不要过于狭窄；下水道排水系统要独立可靠，不能暴露在室外。
能够了解到这个原因是重要的，户主不一定会讲真实的原因，但自己一定要进行调查与观察，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况就好不要购买了。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。
户型是否合理，有没有不适合居住的缺点，二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
最后我们在验房时候还要注意水电和卫生间通风等情况，用长尺靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成的爆点，这些都是需要大家注意的地方。
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