买房须知

[摘要]国务院总理温家宝２０日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，“新国五条”就此出台。小编依照“新国五条”的政策措施，整理了近期太原房地产市场在以上政策有关方面的措施。

“新国五条”正式出台

国务院总理温家宝２０日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。

会议指出，近年来，各地区、各部门认真落实核心关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效，投机*性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。

会议确定了以下政策措施：

(一)完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

(二)坚决抑制投机*性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

(三)增加普通商品住房及用地供应。２０１３年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。

(四)加快保障性安居工程规划建设。全面落实２０１３年城镇保障性安居工程基本建成４７０万套、新开工６３０万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。２０１３年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

(五)加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。

会议要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。

小编依照上述政策措施，整理了近期太原房地产市场在以上政策有关方面的措施。

关注一：太原房价走势方面

在完善稳定房价过程中，由近日发布的数据报告显示，1月份太原新建住宅价格指数环比下降3.2%。

近年来，全国大型房企纷纷进驻太原，这其中包括万科、星河湾、恒大、富力在内的品牌房企，这些房企开发的高端楼盘的价格均在15000元/平方米以上，价格较高的当属均价高达27000元/平方米的星河湾。而在太原历年房价的涨幅中，中高端项目数量大增是主要原因。太原房管局一位人士曾表示，2010年，仅星河湾一个项目就将均价拉高了1200元/平方米左右。

数据显示，2012年太原楼盘单体销售额排名前十的项目中，售价超过8000元/平方米的楼盘有7个。从2008年至2012年，太原商品住宅历年的销售单价分别为每平方米5003元、5029元、6788元、7684元、7984元。

关注二：太原暂不执行个人住房房产税

据山西省国税局相关负责人介绍，2010年年初，国税总局给各省下发了《关于房地产模拟评税工作的通知》，要求各省选1个或1个以上地级市，试点开展房地产模拟评税工作，太原被选为山西少有的一个试点。2010年9月至今，地税部门对太原市内两千多个住宅小区、13000多幢住宅楼、50多万套住宅的基础信息进行了实地调查。

2011年，还将对全省范围内的存量房进行摸底调查。“房产税的开征，需要占有大量的房地产信息，而此次摸底调查，就是为了全面掌握太原市的存量房信息。”该负责人介绍说，目前我省开征个人房产税的条件还不成熟，且上海、重庆房产税开征收效有待进一步观察，因此，短期内山西不会对个人住房开征房产税。

“此外，地税部门将根据调查结果，对太原市(包含下辖所有县区)范围内房产税、城镇土地使用税纳税人拥有或使用的全部房产及土地进行模拟评税。”上述人士说，“目前太原市内几乎每一套进行过交易的住房都有备案，如果再次进行交易时，交易双方为逃漏纳税而故意低报交易价格，将会被发现并更正。”据悉，该模拟评税系统2011年将在全省推广应用。

准备工作已做好，但全面开征房产税在山西尚不可能，这缘于条件还不成熟。

关注三：小产权房将严禁出售严肃查处违法用地和违法建设

太原市政府发布紧急通告，将对全市在建项目进行执法大检查，向违法用地和违法建设“开刀”，小产权房将严禁出售。

据了解，太原市规划区内部分单位和个人未经批准，违法用地、违法建设，严重扰乱了城乡建设管理正常秩序，造成大量建设性破坏和土地资源浪费。为此，太原市政府决定，对全市在建项目进行执法大检查，以联动执法、多措并举的高压态势，严肃查处违法用地和违法建设。

通告要求，任何单位和个人未经太原市国土部门、城乡规划部门和建设主管部门批准，未取得《建设用地批准书》《建设项目选址意见书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》等行政许可，违法占用土地，擅自开工建设的项目，必须立即停止占用和施工。对构成实体性违法，严重影响《土地利用总体规划》和《城市总体规划》的建设项目，自本通告发布之日起自行拆除。凡未经城乡规划和国土部门审批，不符合城中村改造等政策，擅自以新农村建设、城中村改造或其他名义与房地产开发商签订土地转让协议或联建协议，变相进行土地交易和开发建设的，均属违法用地和违法建设，一律无效。已经交易和建设的，必须立即停止占用和建设，并恢复土地原状。

关注四：太原保障房开建3.5万套公积金贷款将支持保障房

从太原市国土资源局了解到，太原作为发展中的城市，经济增速比较缓慢，也因为保障房建设比较好，土地的供应量比较足，保障房建设好了，相对来说平衡了商品房的供求量，所以才没有造成土地出让金的*态势，太原的土地出让金基本上趋于稳定，并没有大幅上涨。

从市房管局了解到，今年太原市仍将在保障房建设上取得新成就，全年计划开工建设保障房3.5万套，基本建成2万余套，以全力缓解市民住房困难问题。在计划开工建设的3.5万套住房中，廉租住房计划新建开工1570套，公共租赁住房计划新建开工7630套，经济适用住房计划新建开工4775套，棚户区改造计划新建开工21025套，公共租赁住房的套型面积将控制在60平方米以内。

此外，从太原市住房公积金管理核心了解到，太原市被列入“国家住房公积金贷款支持保障性住房建设”第2批试点城市，今后住房公积金贷款将支持太原市的保障房建设。

据此前住建部、财政部、发改委等部门联合下发的《关于印发利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作实施意见的通知》，被列入试点的城市将完善住房公积金制度，在确保资金安全的前提下，充分发挥住房公积金对保障性住房建设的支持作用，提高住房公积金使用效率，带动住房*和消费，推动实现“住有所居”目标。《通知》要求，试点城市在优先保证缴存职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金用于发放保障性住房建设贷款。

关注五：太原个人住房信息不提供对外查询

从太原市房管局了解到，个人房产信息不提供对外查询服务，只有房产所有人本人持相关证件到房产管理部门进行申请才能申请查询。

太原市在内的全国40个城市被列入全国个人住房信息系统核心建设城市，住房信息联网后，一个家庭在不同城市的住房可以清晰地在内部网上查到。此前太原市房管局相关负责人预计，在2012年年底前能够基本完成个人住房信息联网工作，但到目前该项工作仍未向公众公布完成。

太原既有的一百多万卷宗房产档案已扫描完毕，实现房产档案数字化管理和房屋登记簿的建立，六城区的数据整理基本完毕，达到了市、区一体化。但太原市房管局工作人员表示：“要想在联网后，公众直接查询其他人的房产信息，可能性不大。”

便民通道：太原公积金查询