作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
房价一直高涨,就算已经小有存款,但买房的压力还是很大的。大多数人认为买房要买最好的,所以每个月都要支付贷款,还有人认为我们买房就是需要一个能够安身之地,大家在买房的时候,总是会考虑很多问题了,比如说是买新房还是二手房?买二手房的话多大房龄比较合适?房龄超过多少坚决不能买?
一、对购房者的贷款年限造成影响
房屋太老,最直接的影响就是贷款的缩水,老房子的贷款额度较低,或者有的银行直接不予放贷。这主要是根据房屋的评估结果来决定,之所以难贷款,很大一部分原因在于土地年限的缩水。二手房的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行有差异);砖混结构公积金贷款年限为47-房龄;钢混结构公积金贷款年限为57-房龄。房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。所以贷款难度很大,如果你不能全款买房的话就尽量不要买房龄30年以上的房子。
二、对所购买的房屋的剩余寿命造成影响
房子也是有寿命的,其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越大,则房屋的磨损也就越大,所剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,则可能就会变为危房,不再适合居住。
三、对居住的舒适度造成影响
现在新建的房子,在户型的设计和园林规划等方面,都比较新颖、人性化。另外,物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。在受损程度不断增加之后,可能还会带来一系列的安全隐患。
四、对剩余产权年限造成影响
一般而言,商品住宅的产权年限是70年,公寓住宅的年限只有40年,房龄越长,剩下的产权年限就越短,可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋,不久后就会面临再次置业的选择,造成生活的不便和动荡感。
五、对房屋维修费用造成影响
房龄越老,受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,同时,房龄太大的话,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。房子太老,管道老旧,很容易发生上下水不通的问题。房龄如果超过20年,有可能土地使用年限已超过30年。那么房屋剩余的使用时间已经不多了,这样的房子买来不划算!