买房须知

2月20日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产调控工作。会议提出：出台新一轮调控政策：1、要求各市制定公布年度房价控制目标;2、严格执行限购、差别化房贷政策，扩围房产税试点范围;3、增加中小户型房源及土地供应;4、加快保障房建设;5、加强商品房预售、明码标价、中介机构违法违规行为等市场监管。被业界认为是政府对楼市调控的“新国五条”。（来源：西安八百家）

自两年前“国八条”出台两年以来，这是政府针对房地产调控做出的又一次明确表态。对此，有不少人对此鼓掌欢呼，但其中也不乏批判者。那么，此次“新国五条”会不会是“新壶装老酒”?选择在这个时候出台，会对楼市产生什么影响?对记者第1时间对省内知名房地产专家及学者进行了采访。

“新国五条”意在稳定房价 并不适用于西安

有人说，房价上涨过快的问题，喊了N年，什么时候才是个头?昨天开会提出的五项措施，能不能真正解决这个问题?对此，西安房地产专家咨询委员会秘书长、西安房地产信息网副总经理李宇兵表示，“新国五条”，无突破、无加码。按常理讲，楼市政策的调整一般都会在3月份两会之后正式颁布，而此时应该是政策的空白期。

但因2013年初以来，全国到地方房企、媒体、机构等“房价上涨”之说盛嚣尘上，部分楼盘也蠢蠢欲动、伺机涨价。因此，此次“新国五条”的提出，再次释放“坚持调控政策不动摇、力度不放松”的从紧信号，明确表示了核心调控房价的决心，目的就是为了扭转市场预期，对现阶段房价走势的一个干预效果应该是*明显、*直接的。2011年限购以来房价的走稳已经证明了一点：只要政府想做，稳定房价绝不会是空谈!

“新国五条”有核心有亮点 主要和稳定市场有关

从内容来讲，此次“新国五条”实际上是这本届政府对“国八条”的一个重申和延续。主要和沿海一线城市春节前后出现的市场波动、房价上涨有关。但此次”新国五条”中有三个亮点。

西安房地产专家咨询委员会委员、陕西省房地产研究会会长王圣学表示，首先，“新国五条”明确指出要扩围房产税试点范围;其次，在保障房建设中，要求今年地级以上的城市，要把外来务工人员的住房纳入保障房范围。第三，在加强市场监管中，要推动城镇个人住房信息的管理，而这和之前房姐、房妹等市场乱象有关。由此可见，“新国五条”主要强调稳定房价、抑制*和投机、增加普通商品房供应、加强保障房建设、加强市场监管，还是和稳定市场有关。

“新国五条”区域化不强 更适合沿海房价波动大的一线城市

从侧核心来说，虽然“新国五条”在全国市场都适用，但更适用于沿海房价波动比较大的一线城市，所以说区域化不强。总的来说，西安楼市比较稳定，春节期间销量也并不火爆，房价也一直在6000元-7000元之间波动，所以说长期进行行政干预，并不是很适合。所以我们也呼吁，政府要根据各个城市的具体情况，因地制宜。

楼市调控现越调越涨怪象 出台相关税收与信息联网法律刻不容缓

“新国五条”的出台对于整个楼市来说是一个“很直接的提醒”，但是，政策能否触及中国房价快速上涨的根本，引起了业界争论。陕西经典派地产商业运营管理有限公司董事长、领头策划师朱林表示，楼调控国五条的出台，映衬出以往楼市调控的政策效率低下，局部呈现出越调越涨的怪象，全国呈现“一抓就死一放就涨”的怪圈。

现在到对楼市调控政策本身进行总结的时候了。政策是短时效，法律长时效，将房地产调控政策通过人大完善成为法律，尽快出台相关税收与信息联网的法律刻不容缓。

西安房价走势2013平稳发展为主

西安房价走势2013会如何发展是众人关注的焦点，2012西安房价一路上涨，众多专家学者表示西安房价仍然会上涨，根据《2013年1月中国房地产指数系统百城价格指数》分析报告：2013年1月，西安房价由2012年12月的6914元/平方米涨至7030元/平方米，每平方米上涨116元，涨幅为1.68%，与全国100个上榜城市相比，其涨价幅度位列全国房价涨幅第28位。

美诚地产机构总经理汪魏认为随着西安建设国际化大都市以及省市共建大西安进程的加快，2013年西安市的房价应该会在平稳的基础上有所上涨。一是2012年新开工面积和土地供应量增速的下滑会直接影响今年的商品房供应量;二是近期销售量的上涨必然会推动未来价格的上涨;三是物价以及人均收入的增长也会推动不动产的价值增长。

汪魏预测，2013年的楼市无论销售量还是销售价格都已走出低谷，平稳的上涨将会成为市场的主流。而2013年的政策环境也会稍好于去年，所以，基本可以断定，2013年西安市房价涨幅应该会高于2012年。

对西安蛇年房价走势，我们总体的判断是：由于区域及楼盘的差异，西安房价可能会出现结构性上涨的情况，但是总体比较趋稳，谈不上大涨或*。”西安房地产专家咨询委员会秘书长、西安房地产信息网副总经理李宇兵也认为西安蛇年房价将以平稳为主。

《西安买房》主编史太连也认为，西安房价“下跌几无可能，但上涨也会极其有限”。“关键因为西安房市供应量太大了，初步统计了一下，单盘供应量超过100万平方米的就二三十个，这种规模的楼盘在一线城市几乎是不可能的;另外西安城中村到处都在改造，而且都是*超乎想象的高容积率;再看看一些新区，到处都是大规模的可供开发的土地，而西安作为内陆城市流入人口有限。”因此，史太连认为西安房价在蛇年平稳。只要城镇化没有结束，只要政府还在疯狂印钞，房价就得上涨。

另外根据“2012西安房地产市场发展2013形势预警分析”报告分析：2012年西安商品房销量为1150.65万平方米，同比上涨5.35%，其中，住宅销量953.72万平方米，同比上涨4.37%。据西安市房产信息核心科长陈致澎介绍，去年西安市房地产市场*和投机性需求得到了有效抑制，住房价格保持稳定，与其他14个副省级城市相比较，商品房供应量和交易量均居第四位。2012年西安商品房新批准预售面积为1776.54万平方米，同比上涨了21.96%。此外，从交易情况来看，去年西安商品房销售量为1150.65万平方米，同比上涨5.35%，其中，普通住宅销售面积953.72万平方米，同比上涨4.37%。

专家预测2013年房价仍将持续走稳，不会出现大幅起落。