作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
很多业主在收房时都会或多或少发现自己购房面积与交房面积都不符合，而很多开发商都说忽悠业主据实面积来计算费用，收房时业主发现面积有问题了通常才会采取多退少补来安抚业主。但事实真相是怎么回事呢？如果购房者在收房的时候发现实际的交房房屋面积和合同约定不一致，购房者该如何处理？
一、收房时是按照实际面积来计算费用吗？
这个问题在《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的政策文件中有明确规定。那就是出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，如果在购房合同中有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下的原则来处理：
（一）面积误差比在3％以内（含3％）
按照合同约定的价格据实计算，买受人一般不能据此请求解除合同的。
（二）面积误差比绝对值超出3％
买受人可以请求解除合同的、返还已付购房款及利息的。
1、购房者不愿意继续履行合同：
购房者可以申请解除购房合同，并要求卖方返还已付购房款及利息。
2、购房者愿意继续履行合同：
（1）房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款应该由购房者按照市场价格补齐，积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
（2）房屋实测面积小于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3％的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
二、如何才能避免落入开发商的套路？
有少数房地产开发商总在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，在交房的时候出现面积误差也就成为了常有的事情。购房者在选房的时候就要特别注意，以下是小编为大家总结的开发商常用的关于房屋面积的套路：
套路一：开发商以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣；
套路二：开发商以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念；
套路三：开发商利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。
如果大家在收房的时候发现房屋的实际使用面积与当初约定的面积不一致，可以现在合同中说明遇到面积误差采取的办法，如果没有约定可以采取上述法律的规定来解决问题。当然小编也提醒大家，为了能够顺利买房，建议大家提防开发商的销售套路，自己在买房前多了解相关的房产知识。
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