买房须知

年底渐近，楼市迎来交房高峰。近段时间已有不少购房人接到了拿钥匙的通知，兴奋之余不免有些紧张，收房验房都有哪些注意事项？房屋质量到底如何检查？对于不少头次置业的购房人来说，这还真是个技术活儿。在这个“收房季”，小编为为大家整理一些收房攻略。

验房先看“两书一表”

针对验房技巧，近日，编辑采访了专业的验房师陈师傅。据陈师傅介绍，收房子对于购房者来说非常重要。在验房前，注意查验“两书一表”，即《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》。

应仔细查看“两书一表”的细节是否符合规定：如《竣工验收备案表》中各个分项是否备案；《住宅质量保证书》是否提示保修期限；《住宅使用说明书》是否针对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出水、电、燃气、热力、消防等设施配置的注意事项。陈师傅提醒：一定要先验收房屋后缴纳入住前的各种费用，确认无误后再签署收房文件。

门窗要既牢固又灵活

要进入一个房间，门窗是必经之处。陈师傅介绍，入户门开发商统一安装的防盗门，应仔细检查锁具是否存在问题。门窗是热交换和热传导*活跃、*敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。

尤其是现场木工作业的，柜体与墙体的接缝应该紧密，不要出现空洞，接缝位置也应该贴牛皮纸，以防后期开裂。柜体的门板如果是整张木芯板制作，较好双饰面，以防后期起翘变形。衬板与面板必须黏结牢固，不得出现起层、起鼓现象。陈师傅提醒，在验房时，门窗安装必须牢固，开启灵活，无阻滞和反弹现象。

验房重中之重：水电墙

对水电墙的验收是验房的重中之重。

陈师傅介绍说，在冬季，若房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。业主在检验墙体时，可用小锤子在墙体上敲击，声音发空，说明墙面有问题，应要求房地产开发商尽快处理。

对于电气类的检验主要注意室内总闸是否安装完整，开关是否灵敏，并核心检查插座的“相序”有无接错，防止由于施工疏忽，零线、火线装反的情况发生。卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正，使用灵活方便，验收时可反复开关几次，查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏。

另外需要注意的是，认真检查新房的上下水情况。除了检查阀门情况、管道是否破损、下水有没有堵严之外，*重要的是检查卫生间的防水处理，可以适当放水检查是否有渗漏。

冬季检查供暖、防水*有效

在长春，检查供暖是必不可少的一项，而冬季又是检验供暖效果较好的季节，业主一定要趁这一有利时段亲自检查一下欲购房屋的供暖情况。

尽量不要选择把角儿或顶层的户型，因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外，这在冬天会加快散热。而裸露在外的墙面越多，房屋的保温效果越差，同时对于那种自采暖的房屋来说也意味着消耗的能源更多，花费的费用也越大。

防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。

小妙招：收房具体流程

检查文件

1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载；

2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》；

3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件；

4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单；

5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活；

6.门与门框的各边之间是否平行；

7.门插是否插入得太少；

8.门间隙是否太大(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)；

9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧；

硬件检查——窗

10.检查窗边与混凝土接口，窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙；

11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活；

12.窗与窗框各边之间是否平行；

13.窗户玻璃是否完好；

14.窗台下面有无水渍，如有可能是窗户漏水；

硬件检查——墙

15.屋顶上是否有裂缝，与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45斜角，说明有结构问题；

16.承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存隐患；

17.房间与阳台的连接处是否有裂缝，有裂缝可能是阳台断裂的先兆，应立即通知相关单位；

18.墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声；

19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙；

20.墙面是否有水滴、结雾的现象，冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)；

21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹；

22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)；

23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方；

24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处；

硬件检查——天花

25.是否有麻点，如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响；

26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕；

27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌；

28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方；

硬件检查——地面

29.检查地面有无空壳开裂情况，用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好；

30.看地板有无松动、爆裂、撞凹；

31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声；

32.地板间隙是否太大；

33.柚木地板有无大片黑色水渍；

34.地脚线接口是否妥当，有无松动；

35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平；

硬件检查——卫生间

36.坐厕下水是否顺畅；

37.冲厕水箱是否有漏水声；

38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水(一般会有防水涂层)；

39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜；

40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)；　41.水口内是否留有较多的建筑垃圾；

42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅；

43.淋浴花洒安装是否过低；

硬件检查——厨房

44.电、水、煤气表具是否齐全；

45.电、水、煤气表的度数是否有零开始；

46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜；

47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平；

48.墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实；

49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗；

50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅；

51.您住的房间上面的邻居家是否漏水(否则您家的日子也一定不好过)；

52.水口内是否留有较多的建筑垃圾；

53.水池等是否有渗漏现象；

54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合；

水电检查——水

55.上下管是否有渗漏，是否有足够的水压，打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表；

56.自来水水质是否符合标准(注意区分市政水和小区自供水)；

57.供水管的材质，目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质；

水电检查——电

58.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否断电，主要是查看电闸能否控制各个电源；

59.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电；

60.各个开关、插座是否牢固，打开电话、电视的线路接口，用里拉，看是否虚设；

61.是否市政供电(每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障)；

62.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题；

63.所有灯是否能亮，所有插座是否有电(使用试电笔或小型即插型电器)；

暖气检查——暖

64.暖气支管是否有坡度(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)；

65.供暖管道是否有套管(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)；

66.水暖室内温度(冬季室内温度应高于18℃，不得低于14℃)；

暖气检查——气

67.燃气是否已经开通；

68.煤气、热水器开关位置是否妥当；

管线检查——管线

69.燃气管线是否穿过居室(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)；

70.居室、客厅有否各种管线外露；

71.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意；

72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合。