作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
存量房上市交易有什么特点 存量房交易税是多少
存量房是近年来房地产市场的热点话题。存量房交易税政策的实施背景是什么?各地是怎样积极推广房地产交易税的?
国家财政部发布2012年前三季度税收收入情况分析报告指出,2012年1-9月,全国税收总收入完成77410.08亿元,同比增长8.6%。与房地产相关的税收收入增速大幅回落。1-9月契税、房地产营业税同比分别下降3.6%和0.2%,比去年同期增速分别回落28.6和20.3个百分点。
与此同时,记者获悉,各地正在加快推广存量房交易税费监管,通过建立健全房屋交易价格申报质量评估机制,以有效堵塞纳税人通过签订“阴阳合同”等方式产生的税收漏洞。
随 着房地产市场快速发展,房地产行业税收增长较快,成为国家税收收入的重要来源。而在存量房交易活动中隐报瞒报交易价格的现象比较普遍,导致以房屋交易额为 税基的契税、营业税等税款大量流失。2011年1月16日,国务院办公厅在《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中强调,要加大应用房地产 评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度,坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。
各地存量房交易评估核价系统上线后,即纳税人申报的交易价格符合客观实际时,按纳税人申报的交易价格征税;纳税人申报的交易价格明显偏低且无正当理由的,则按存量房交易评估值征税。
按照财政部、国家税务总局部署,各地税务部门于2009年下半年开始进行存量房评估试点工作,2011年7月1日前完成试点,2012年7月1日前实现全面推广。2012年7月1日后,存量房评估工作将进入持续运行阶段。
一位商业地产开发商负责人在2012第七届中国商业地产年会上表示,目前税务部门对于涉及房地产的征税监管很严格,这让房产*归于理性,让*性资金进入商业地产,而非住宅,进而会炒高房价,影响民生。