买房须知

　　导语：每个国家的政策不同，住房的解决也各有不同，中国人习惯有房才有家，而外国人则相对薄弱许多，*小编带你看看外美国那些关于住房的政策，保证让你长见识！

　　1、在美国买得起的住房一般是指每月用于住房的支出不超过家庭收入的28%，并且住房开支与其他固定债务加起来不超过家庭收入的36%。如果超过此限，那么就被认为是住房负担过重，买房者应该另外选择较便宜的房子。

　　（如果以上数据放在国内，我们一定认为这是一个统计数据或者说经验值数据，但是在美国这是一个法规数据哦，如果你的买房支出超过这个比例，政府就会引导你去购买其他的房源，如果你属于低收入人群，政府也会给到对应的补贴）

　　2、美国各州会发行低利率抵押券，并严格规定必须是第1次购买房屋，收入低于或等于当地收入水平，所购房价低于当地房价平均水平90%的家庭才能使用这笔资金。

　　（在美国，各种的援助更加的直接也相对的透明，人的阶层分析也更加的明显，不知道这样好不好）

　　3、每年政府拨款2亿美元自助至少4万个低收入家庭购房。

　　（针对低收入家庭购房，一年相当于补贴5000美元，这个钱不稀奇，这个对象倒是蛮稀奇的）

　　4、美国人倾向自由度大的离群生活，人们为了适应就业和社会服务不得不集中于市区，但只要一有机会仍会设法向郊区迁移，交通工具的改进则加速这一进程。

　　（地多人少是一方面、汽车普及率是另一方面，另外人人能买得起我想也是一个方面，在中国，人人都住别墅是不能想象的）

　　5、退伍军人买房可以首付5%，其余余款可在25-30年内分期付款。

　　（表示尊重）

　　6、产业链的充分细分，每一个环节都有独立的公司运营。包括*商、土地开发商、建筑开发商、物业管理、中介服务公司等

　　（中国的房地产开发模式以开发商为主导，开发商拿地后后面一系列事情都自己干了，只有在自己不想干的事情才会选择外包，而在美国则是一个产业高度分化的情况，每一家企业只做一个环节）

　　7、土地开发商致力于成片土地的收购和整理，然后将具备建筑开发条件的土地给建筑开发商。

　　（有一个概念，叫一级半开发，用某种手段获得政府成片较大的地，然后拆开分别卖给不同开发商，自己持有一部分，现在看看，有点美国土地开发商的意思）

　　8、对于“外国人”房东的租金收入，需要缴纳30%的租金收入税，而且要自觉仔细地向税务局申报。

　　（这也是国外空置率低的原因，当然我们不能原版原抄，但是很多东西值得思考）

　　9、美国联邦法律对“非美国居民外国人”的房地产遗产税高得惊人，任何超过6万美元的资产要被征收以35%至45%的税收。

　　（说比尔盖茨也好巴菲特也好为什么这么伟大把自己的遗产都捐献出去了，说其实是为了避免遗产税的征收，而他们捐献的基金公司其实也是自己运营的基金公司，所以人家的捐献其实是....）

　　10、地税一般归地方政府所有，主要用于教育开支，一个社区的教育质量是决定地税高低的主权因素之一。房产税：每年分别在十一月和二月分两次支付，约为1%-3%，一般而言，房产税越高相应的公共交通、社区治安、公立学校和医院等公共服务也就越好，房产未来增值空间也越大

　　（日本甲午战争获得的赔款的用途，其中很大一部分投入到了教育产业，而从此日本腾飞也进入了几何化裂变的状态。我们国家税收种类都是看得到的，但是税收的支出却不曾知道，不知道多少投入到教育中。少年强则中国强，这是永恒不变的）

　　11、纽约市，全市面积645平方公里，但商业用地只占30.37平方公里，比例不到5%，在这块比例不大的土地上，提供了176万就业岗位，而工业用地也只有58.32平方公里，比例不到10%。

　　（和香港很像，虽然都是不大的城市但是却很重视土地的规划，且非常重视绿地面积的规划。可持续发展是对土地规划的较好褒奖。在国内，哪怕是上海整体的开发节奏也是摊大饼为主导。另外对一线城市核心区域的容积率的制定也很有疑惑）

　　12、美国普通工人用不到5年的工资可买一套300多平方米的新房，一年的工资购房60平方米。但美国的人工很贵，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，还要支付高额的物业管理费，所以超过20年房龄的公寓基本就没什么*价值了。

　　（所以对于美国房子是否便宜是要辩证的来看）

　　13、美国法律允许土地私有，但私有土地的面积也就占国土面积的一半左右，剩余的一半归联邦政府、州政府、县政府和市镇政府所有。

　　（这一招也蛮好的）

　　14、毛坯房禁止交易。

　　（尚不知道是针对一手房还是二手房？）

　　15、在美国，不满意可以退货这一条在房地产上同样可以适用。

　　（牛掰）