服务热线:400-619-8890转101000

买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

输入您的找房需求,10秒为您匹配理想房源
期望城市:河南
郑州
期望区域:不限

管城区

郑东新区

高新区

中原区

二七区

经开区

金水区

中牟县

航空港区

惠济区

新郑市

上街

荥阳市

平原新区

郑州周边

新密市

巩义市

登封市

其他

期望户型:不限

不限

一室

二室

三室

四室

五室

五室以上

购房目的:不限

不限

刚需

养老

投资

名校周边

地铁周边

期望预算:不限

不限

6千以下

6千-1万

1万-1.5万

1.5万-2万

2万-3万

3万以上

手机号码:

立即找房

房贷提前还款注意事项

热心网友   丨  发布于2020-04-21

按揭买房是目前大多数购房者选择的买房方式,但是这种方式需要支付高额的利息,20~30年间支付的利息总额甚至可以再买一套房,因此不少购房者会提前偿还房贷。那么,提前还贷到底要怎么做?有哪些问题要注意?

一、提前还贷该怎么做?

如果购房者决定提前还贷,可以先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约,不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言,在贷款发放满一年以后,经银行同意,借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。

二、4个方面要注意

1、提前预约

若想提前还贷,须书面申请,一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

贷款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款,在银行计算出剩余贷款额后,贷款人就可存入足够的钱来提前还贷。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主,较好还要找专业的担保机构来进行委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买,或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时执行,所以即使要提前还贷,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保

贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司预约退保即可。贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押。要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

三、提前还贷3种方式

1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息,但已付的利息不退)。

2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短(节省利息较多)。

3、部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变(减小月供负担,但节省程度低于第2种)。

专家提醒

不是每个人都必要还贷

专业人士建议,市民有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款,在提前还贷的顺序选择上,建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款,再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款,较后才是公积金贷款。

此外,对于目前有贷款,且短期内又有购房计划的,建议可先不提前还贷,提前还贷资金可通过银行理财产品实现增值,然后作为以后新购入房产的资金,避免出现一套房低利率的贷款还掉了,现在又要去贷高利率的二套房贷款。

理财专家:三种情况不宜提前还贷

一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照近日利率执行,利息也只会比前期更低。

二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

咨询师

向TA咨询:政策解读、房价行情、楼盘推荐
  • 葛俊

    满意度100%

    在线咨询

    400-619-8890转101000

  • 郜宇

    满意度100%

    在线咨询

    400-619-8890转101000

团购报名

意向区域
  • 管城区
  • 郑东新区
  • 高新区
  • 中原区
  • 二七区
  • 经开区
  • 金水区
  • 中牟县
  • 航空港区
  • 惠济区
  • 新郑市
  • 上街
  • 荥阳市
  • 平原新区
  • 郑州周边
  • 新密市
  • 巩义市
  • 登封市
  • 其他
意向楼盘
价格
  • 6千以下
  • 6千-1万
  • 1万-1.5万
  • 1.5万-2万
  • 2万-3万
  • 3万以上
提交
已有137467人报名参加团购
咨询热线:400-619-8890转101000
  • 喵房网网友  181****3191  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  132****8366  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  132****2849  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  186****7089  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  130****9551  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  158****7182  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  189****7746  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  136****9456  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  177****1313  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  137****8907  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  135****2527  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  132****1039  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  180****5488  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  147****3357  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  134****6356  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  187****1062  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  188****1886  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  132****4995  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  133****8280  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  184****8779  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  189****9802  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  189****5804  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  133****2610  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  136****6416  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  185****2202  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  159****9695  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  181****1719  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  132****1549  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  181****5755  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  150****8292  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  180****9047  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  139****5334  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  189****6143  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  152****5708  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  187****5046  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  189****6332  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  136****9389  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  137****7035  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  159****8446  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  188****7675  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  134****8854  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  159****5916  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  134****4801  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  158****5385  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  158****4148  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  188****5596  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  156****9469  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  182****8631  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  150****6941  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  176****8032  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  159****8694  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  180****7476  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  133****5800  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  130****7176  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  155****4894  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  152****8821  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  131****4638  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  159****9690  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  147****6721  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  144****2441  成功入团  (2024-03-28)
  • 喵房网网友  132****2465  成功入团  (2024-03-28)
    喵房网网友  188****1803  成功入团  (2024-03-28)

预约咨询

买房有疑问?限购政策不了解?
区域发展不了解?害怕买到烂尾楼?
选不到性价比最优的楼盘?
直接找专业房产咨询师,
量身定制您的个人买房解决方案。

河南
  • 海南
  • 广东
  • 北京
  • 天津
  • 河北
  • 山西
  • 辽宁
  • 吉林
  • 黑龙江
  • 上海
  • 江苏
  • 浙江
  • 安徽
  • 福建
  • 江西
  • 山东
  • 河南
  • 湖北
  • 湖南
  • 广西
  • 重庆
  • 四川
  • 贵州
  • 云南
  • 陕西
郑州
  • 郑州
  • 洛阳
  • 焦作
  • 商丘
  • 鹤壁
  • 平顶山
  • 许昌
  • 漯河
  • 周口
  • 新乡
  • 南阳
  • 濮阳
  • 驻马店
  • 三门峡
预约咨询
免费咨询:400-619-8890转101000

扫码拨号