作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
经历了２０１４、２０１５的房市低迷，２０１６年房市渐暖，大多数朋友看中这个时机出手买房，那么商品房贷款条件是什么呢？商品房贷款都有哪些种类呢？这些问题就让小编来一一为大家解读一下吧！
购买商品房贷款条件：
１、购买商品房公积金贷款：
对于那些已经参加了交纳住房公积金的居民来说，在购买商品房贷款贷款购房时，优选贷款类型就是住房公积金低息贷款。住房公积金贷款较大的一个优点就是具有政策补贴性质，贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率，而且也是要低于同期的商业银行存款的利率，也就是说在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续的时候会收费减半。
２、购买商品房商业性贷款：
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于３０％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
３、购买商品房组合贷款：
住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为１０－２９万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
个人在申请商品房住房贷款提供资料：
１、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。
２、与售房单位签订的购房合同或协议。
３、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
４、借款人首期房款存款证明及复件。
５、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。
购买商品房贷款申请公积金贷款*划算，申请商业性贷款利息负担*重。所以大家可以根据自身的条件来选择贷款。
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