作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-21
房子是真正买到手了,可是现在一个棘手的问题来了,还不起房贷怎么办?贷款房子可以卖吗?小面小编就相关问题总结了一些相关的内容,希望能够帮助到您。
一、还不起房贷怎么办
现在,贷款买房已经是一种很流行的做法。很多人都会选择付完首付款,在选择分期还贷。如果你因为其它的原因,还不起银行贷款该怎么办呢?贷款的房子可以进行买卖吗?
当你选择银行进行贷款买房的时候,银行都会和你签订贷款合同,这样就形成了一种具有法律效应的契约关系。如果你不能按时还款,那么就要承担合同上相关的法律责任了。因此,在你选择房贷时,稳定的收入是非常有必要的
到了要还款的时候,如果你无法还贷的话,一般的银行都有一段时间,如一星期内会催促你还款,如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要缴滞纳金了。
如果你三个月之内归还的话,就需要缴纳贷款和滞纳金了。当然了,如果这个时间已过,银行是可以通过走法律的方式了。
现在,如果你还不起贷款的话,有一个很麻烦的事就是银行会将你的信用记为不良记录,并且将数据提供给信用核心。一旦你的信用有不良记录了,对你以后的生活,其他的都会带来很大的影响的。并且这个信用记录至少是5年。
当你无法归还起房贷的时候,要想办法将这一笔钱还上,比如说找亲戚朋友借,或者找公司财务等,总之尽一切可能就还款。这里也提醒选择贷款买房的那一部分人,一定要理性看待贷款买房,珍惜自己的信用。
二、贷款房子可以卖吗
按揭购房后再转让,从理论上是可以的,但在操作中有几个问题需要注意,而且需办理相应的手续。
1、按揭所购房产是否办理抵押登记?如果您的房产抵押尚未办理,则首先要与开发商(担保人)进行协商,由开发商为受让方提供新的担保,同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同,除非您先行偿还全部贷款。
2、手续是繁是简? 受让方的受让价格和付款方式决定了手续的繁简程度。如果所购房产已经办理了抵押登记,您则无需与开发商协商,但必须取得贷款银行的同意,并且要告知受让人该房产已经抵押,否则转让行为无效。
从贷款银行来说,同意您转让该房产的前提是,您要提前终止贷款合同,收回全部贷款和相应利息。
其次,受让方的支付方式也很重要,如果受让方同意一次性支付转让价款,则您可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息,在解除抵押登记后,再与受让方办理转让手续。
在实际操作中,由于转按揭操作程序比较复杂,并不是所有的银行都会同意这种转让,一些银行会将此作为二手房买卖贷款处理。因此,您*简化的办法是,先行偿清全部贷款本息,解除抵押登记。
综上所述,一切问题都不是问题的,还不起房贷的情况下,完全可以考虑把贷款买的房子卖掉。虽然是可以解决问题的,但是很麻烦。小编贴心提醒买房子前要给自己做好一个预算,减少不必要的烦恼。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
