作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
央行降息了，房地产市场不断出台各种政策，本来还想看看过几年再买房的，有很多都直接买房了。年后房价疯涨，也让越来越多的人坐不住。以上海来说，一套房一夜之间涨几十万，过个周六日涨几百万，都不是什么传说，而是实实在在发生的事情。晚买*，多干一年，确实不是什么都市传说！但是要下手买房，还是有一点顾虑，较大的顾虑在于——辛辛苦苦凑上首付，但是还款压力那么大，有*还不上了，咋办？比如，家里有点事；公司出现点问题，导致一两个月还不上。在长达几十年的房贷还款中，这种可能性非常的大。那么，遇到这种情况该咋办？
还不起款怎么办？
根据法律规定，贷款人连续6个月以上未还款，银行就有权将此事付诸法律判决。
通过司法程序处理抵押房产时，房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。
所得金额要先支付处理过程发生的费用，再扣除应缴税款，之后偿还银行的债权本息、违约金、赔偿损失。
如有剩余，交还贷款人，不足以支付违约金、赔偿金的部分，银行有权向贷款人继续追讨。
该怎样应对呢？
1、协商暂停还款
王某为个体户，由于经营不善的原因，无法履行房屋还贷义务。银行工作人员找上门来，了解了事实情况后，建议他“暂停还款”。
暂停的，是本金的偿付，利息还是照付不误。李某接受了这一协议，但他很快就发现，选择“暂停还款，自己的压力还是很大。
小店经营看来已无回春之望，每月在还贷款上面，也很难支撑。较后，他只能把房子卖掉，换取自己无债之身。
而且恢复正常还款后，暂停还款几个月，就要往后顺延几个月。如此算来，并不合算。
该案例一当中的王某，若是选择“延长贷款年限，也不至于*终落个不得已卖房的结果。
2、协商延长贷款年限
某小型贸易公司业主张先生，购买某市一套商品房，在银行贷款50万，期限为5年，每月还贷9631.56元。
后因公司经营上遇到困难，张先生暂时无力偿还这笔费用，故向银行申请暂停还贷。
银行工作人员建议他，将按揭的年限延长至30年，如此，每月还贷金额不超过3036元，这样的费用支出，张先生觉得还可勉强接受，将来公司经营状况好转，大不了再提前把贷款还清就是了。
于是重新签订了贷款协议，避免了房产强行抵押的后果，且自己在银行的诚信度也没有受到损害。
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