作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-21
[摘要]随着2012年两次降息的“福利”集中兑现，从今年起大多数消费类贷款的客户月供金额将全面减少。1月4日，记者走访了市内部分银行了解到，去年两次降息后，5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%降到了目前的6.55%，降幅达到7.1%，以50万元20年期贷款为例，两次降息月供减少148.92元，一年减少1787.04元。
房贷还款负担轻了
去年的两次降息，在今年将按照新的利率执行时，按揭购房的宋先生赶紧找工商银行甘肃省分行营业部的国际金融理财师李俊勇，让他帮自己算算，当得知自己一年能少还1787.04元时，他觉得对于自己来说，多多少少感觉轻松了一些。
以宋先生的房子为例，50万元的贷款20年还清，按照基准利率以等额本息还款法计算，去年6月8日前银行5年期以上的贷款利率是7.05%，宋先生每月要还银行3891.52元，第1次降息后贷款利率是6.80%，宋先生每个月要还银行3816.70元，7月6日后贷款利率6.55%，宋先生每月向银行还款3742.60。今年两次降息集中兑现，宋先生月供减少148.92元，一年减少1787.04。
客户宜选“按年调息”
据了解，目前银行利息调整有三种形式，一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率；二是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。通常，包括工行、农行、建行等在内的大多数银行遵循第1种方式。公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日。
工行理财师建议，在降息通道中，按月调息好，可以减少利息支出；但在加息通道下，按年调息会更划算。不过房贷年限通常有二三十年，时间较长，谁也无法预料在这期间是加息更多还是降息频繁，对普通房贷者来讲，一般还是选择按年调息比较合适。有的市民可能不能及时关注到央行加息、降息的变化，如果选择按月调息，就可能因没有及时调整自己的还款金额，少还了月供，让自己的信用记录受到影响。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
