买房须知

在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍海宁公积金贷款条件、海宁公积金贷款流程以及海宁公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。

一、贷款申请条件

      ㈠ 在嘉兴市住房公积金管理核心及其分核心连续缴存住房公积金满半年；

      ㈡ 具有完全民事行为能力；

      ㈢ 具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力；

      ㈣ 已签订购房合同且办理了预购商品房预告登记；建造住房的，能提供有关批准文件、房屋所有权证及土地使用权证；

      ㈤ 已付清除贷款金额以外的首期付款；

      ㈥ 同意提供贷款委托人认可的贷款担保；

      ㈦ 非头次住房公积金贷款的，应当已还清原有住房公积金贷款，并符合再次贷款条件；

      ㈧ 愿意办理抵押贷款综合保险；

      ㈨ 抵押住房能够办理抵押登记或者抵押预告登记。

二、贷款申请时限

      ㈠ 购买商品房的，在商品房买卖合同备案之日起至结清房款前；

      ㈡ 购买二手房的，在交纳房屋契税（以房屋契税证所列日期为准）后的6个月内；

      ㈢ 建造住房的，在房屋竣工并取得房屋所有权证后的6个月内。

      农村建房的，在农村建房许可证取得之后2年内。

三、贷款额度、期限和利率

      ㈠ 贷款额度须同时符合以下条件：

      ⑴ 不得高于按以下公式计算的可贷额度：

      借款人住房公积金缴存工资基数×12×40%×可贷年限

      借款申请人不止一人时分别按上述计算公式进行计算，取全部申请人的可贷额度之和。可贷额度计算不足5万元的，按5万元计算。这里计算用到的可贷年限指的是借款人距离65年周岁(女的到60周岁）的年限，*长计算到30年。

      ⑵ 不得高于房价限额：

      ① 购买商品房、经济房的，不得高于购房总价的70%，其中所购自住住房（限一手商品房）属于90平方米（含）以下的，可放宽到购房总价的80%。

      ② 拆迁换购房的，不得高于实际支付金额，同时不得高于安置清单上确定价值的70%。

      ③ 购买二手房的，土地来源性质必须为国有出让，同时房龄与贷款期限之和不得超过35年。房龄在10年以下的，贷款额度不得高于评估价与应纳税价值中较小值的70%；房龄在10年以上的，贷款额度不得高于评估价与应纳税价值中较小值的60%。同时对于建筑面积在60平方米以下的二手房，贷款额度控制在60%以下。

      ④ 建造住房的，不得高于支付建造费用的50%。建造费用按不超过建筑面积每平方米1000元计算。用作抵押的住房评估价值必须达到贷款金额的2倍以上。

      【注：】购建住房总价中不包含装修及无产权的车库部分。

      ⑶ 不得高于单笔贷款规定的较高限额：

      借款申请人中一人正常缴存住房公积金的，较高可贷25万元，两人及两人以上正常缴存住房公积金的，较高限额为50万元。其中购买首套房头次申请公积金贷款的，较高限额可以上浮20%。

      ㈡ 可贷*长期限

      为贷款申请人距退休的年限，大于30年的按30年计算。距退休年限不足10年时，可根据借款人的具体情况适当放宽借款人还贷期限的年龄限制，但*长不超过5年（不足5年的，*多延长到5年；超过5年不足10年的，*多延长到10年）。

      申请组合贷款的，其中的住房公积金贷款部分与商业性个人住房贷款部分的贷款期限要求一致。

      ㈢ 贷款利率

      贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。贷款期间如遇人民银行有关住房公积金贷款利率调整时，合同期限在1年（含1年）以内的，实行合同利率，不分段计息；合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年初开始，按相应利率档次执行新的利率标准。

四、所需证明材料

     根据国家调控政策，需要确定申请人家庭住房情况，因此申请人需要提供房管部门出具的家庭成员住房情况证明。这里的家庭成员指夫妻及其未成年子女，所以需要提供户口本。

      ㈠商品房、经济适用房★住房公积金贷款

      ①购房合同（正本1份、复印件2份）

      ②首付款凭证（出示原件，复印件1份）

      ③身份证（出示原件，复印件4份）

      ④已婚的：结婚证（出示原件，复印件1份）

      ④离婚的：离婚证（出示原件，复印件1份）

      ④未婚的：婚姻登记部门出具的无婚姻登记证明

      ⑤商品房预售预告登记（正本1份，复印件1份）

        ⑥ 各自单位出具的个人收入证明

      ㈡商品房、经济适用房★住房组合贷款

      ①购房合同（正本1份、复印件3份）

      ②首付款凭证（出示原件，复印件2份）

      ③身份证（出示原件，复印件4份）

      ④已婚的：结婚证（出示原件，复印件2份）

      ④离婚的：离婚证（出示原件，复印件2份）

      ④未婚的：婚姻登记部门出具的无婚姻登记证明（并复印一份）

      ⑤各自单位出具的个人收入证明

      ⑥户籍证明各一份

      ⑦商品房预售预告登记（正本1份，复印件1份）

      ㈢折迁购房★住房公积金贷款

      ①拆迁协议及安置清单（正本1份、复印件2份）

      ②首付款凭证（出示原件，复印件1份）

      ③身份证（出示原件，复印件4份）

      ④已婚的：结婚证（出示原件，复印件1份）

      ④离婚的：离婚证（出示原件，复印件1份）

      ④未婚的：婚姻登记部门出具的无婚姻登记证明

      ⑤商品房预售预告登记（正本1份，复印件1份）

      ⑥ 各自单位出具的个人收入证明

      ㈣折迁购房★住房组合贷款

      ①拆迁协议及安置清单（正本1份、复印件3份）

      ②首付款凭证（出示原件，复印件2份）

      ③身份证（出示原件，复印件4份）

      ④已婚的：结婚证（出示原件，复印件2份）

      ④离婚的：离婚证（出示原件，复印件2份）

      ④未婚的：婚姻登记部门出具的无婚姻登记证明（并复印一份）

      ⑤各自单位出具的个人收入证明

      ⑥户籍证明各一份

      ⑦商品房预售预告登记（正本1份，复印件1份）

      ㈤购买二手房★抵押贷款

      ①房屋产权证（原件，复印件2份）

      ②土地证（原件，复印件2份）

      ③契证（原件，复印件1份）

      ④买卖协议书

      ⑤房产评估表（原件）

      ⑥身份证（出示原件，复印件3份）

      ⑦已婚的：结婚证（出示原件，复印件1份）

      ⑦离婚的：离婚证（出示原件，复印件1份）

      ⑦未婚的：婚姻登记部门出具的无婚姻登记证明

      ⑧ 各自单位出具的个人收入证明

      ※组合贷款的，以上材料多提供复印件1份，并向银行提供收入证明和户籍证明。

      ㈥购买二手房★按揭贷款（已停办）

      ①住房买卖契约（原件，复印件2份）

      ②卖方房产证、土地证、契证（原件，复印件各2份）

      ②卖方住房属于房改房的，另需提供上市审批表1份

      ③房屋评估报告（原件，复印件1份）

      ④房屋交易(所有权)登记申请书（原件，复印件2份）

      ⑤身份证（出示原件，复印件4份）

      ⑥已婚的：结婚证（出示原件，复印件1份）

      ⑥离婚的：离婚证（出示原件，复印件1份）

      ⑥未婚的：婚姻登记部门出具的无婚姻登记证明

      ※组合贷款的，以上材料多提供复印件1份，并向银行提供收入证明和户籍证明。

      ㈦建造自住住房★出让土地

      ①房屋产权证（原件，复印件2份）

      ②土地证（原件，复印件2份）

      ③契证（原件，复印件1份）

      ④房产评估表（原件）

      ⑤身份证（出示原件，复印件3份）

      ⑥已婚的：结婚证（出示原件，复印件1份）

      ⑥离婚的：离婚证（出示原件，复印件1份）

      ⑥未婚的：婚姻登记部门出具的无婚姻登记证明

      ⑦建设工程规划许可证（出示原件，复印件一份）

      ⑧ 各自单位出具的个人收入证明

      ㈧建造自住住房★集体土地

      ①用作抵押的住房产权证（原件，复印件2份）

      ②用作抵押的住房土地证（原件，复印件2份）

      ③用作抵押的住房契证（原件，复印件1份）

      ④用作抵押的住房房产评估表（原件）

      ⑤身份证（出示原件，复印件3份）

      ⑥已婚的：结婚证（出示原件，复印件1份）

      ⑥离婚的：离婚证（出示原件，复印件1份）

      ⑥未婚的：婚姻登记部门出具的无婚姻登记证明

      ⑦农村建房许可证（出示原件，复印件一份）

      ⑧ 各自单位出具的个人收入证明

五、贷款办理程序

      ①申请人递交所需证明材料，填写《住房公积金贷款申请表》

      ②管理核心对借款人提供的证明材料和偿还贷款本息能力进行审核；

      ③管理核心与借款人就有关事项进行面谈，并形成面谈记录；

      ④初步确定贷款额度、期限、还贷方式及月还款本息，管理核心进行审批；

      ⑤签订合同文本，办理抵押贷款综合保险；

      ⑥双方到办证核心办理抵押预告登记或抵押登记手续；

      ⑦委托银行发放贷款；

      ⑧管理核心通知借款人取回相关合同文本。

      ※办理组合贷款的，签订合同、抵押登记等由贷款银行负责办理。

        办理二手房贷款的，应事前到管理核心签订贷款资金转帐协议，确定贷款资金划到卖方还是中介第三方帐户。

        办理预告登记的，三证办妥后还应及时办理抵押登记。