作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
公积金贷款早已经成为一种潮流，但是大部分人都是用公积金购买首套房。但是当用公积金买完第1套房之后，还有第2套房产的需要，那么是否可以继续用公积金贷款购买第2套房呢？第2套房认定又是什么意思呢？带着这些疑问小编在此文告诉你。
二套房如何用公积金贷款？
１、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金核心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准
２、公积金贷款头次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人头次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第1套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，但是可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。
３、尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过３１．３１平方米，将无法购买二套房。在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。
４、有条件使用公积金贷款购买二套房的居民，基本属于带有改善型需求的人群，他们或许并不能享受到政策带来的福利。此外，近几月公积金贷款额度紧张，放贷周期延长，公积金转商业贴息贷款至少３个月放款，纯公积金至少６个月放款，用公积金贷款购买首套房的购房者比例在持续下降。
什么是公积金二套房认定？
１、所谓的“二套房”也就是指居民的第2套普通自住房，主要是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策，所以对二套房有一定的限制。
２、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
３、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。
用公积金贷款买两套房是有一定的政策限制的，在自己的能力范围，如果想选择用公积金贷款购房的话，得先还清首套房的贷款之后，才可以继续办理。用公积金贷款购房有利有弊，望每个购房者慎重做好自己的决定。
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