买房须知

在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍上饶公积金贷款条件、上饶公积金贷款流程以及上饶公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。

一、上饶公积金贷款条件

第七条 借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：

(一)具有上饶城镇常住户口。

(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(三)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自有住房的，须具有房管、规划部门批准的文件。

(四)购买住房的，支付不低于所购住房全部价款30%的首付款;建造、翻建、大修自有住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需费用30%的自筹资金。

(五)同意按照市住房公积金管理核心和贷款银行认可的担保方式进行担保。

(六)市住房公积金管理核心或者贷款银行规定的其他条件。

二、上饶公积金贷款额度、期限和利率

第八条 住房公积金贷款额度为以下四项任意一项计算的较低值：

(一)根据住房公积金缴交工资基数和缴存余额确定的贷款限额。

(二)根据房价的一定比例确定的贷款限额。

(三)根据担保方式确定的贷款限额。

(四)贷款较高限额。

前款中规定的四项贷款限额及计算方式由市住房公积金管理委员会根据实际情况适时调整并予以公布。

第九条 *长贷款期限20年。借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离、退休年龄后5年。

第十条 住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。

贷款期限在一年内(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

三、上饶公积金贷款流程

第十五条 借款人申请住房公积金贷款需到所辖区市住房公积金管理核心县(市、区)办事处，市直营业部(以下简称住房公积金办事处)提出书面申请，填写上饶市个人住房公积金委托贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)借款人及配偶身份证、户口簿及婚姻关系证明。

(二)借款人及配偶住房公积金缴存手册。

(三)合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议书及其相关资料。

(四)购买住房首期付款证明或者建造、翻建或大修自有住房自筹资金证明。

(五)市住房公积金管理核心要求提供的其他资料。

第十六条 住房公积金办事处按照要求在5个工作日内对借款有关情况进行贷前审查并将借款人申请信息、审查信息传到市住房公积金管理核心。

第十七条 市住房公积金管理核心在收到借款人相关信息后3个工作日内复审完毕，并做出准予贷款或者不准予贷款的决定。

第十八条 住房公积金办事处收到审批结果后，应在2个工作日内通知借款人，签订借款合同，办理抵押、质押手续。

第十九条 以房产抵押方式的，借款人应在规定的时间内到房屋座落县、市的房屋产权管理部门办妥房产抵押登记手续;以有价证券质押的，借款人应在1个工作日内到银行办妥质押手续;以个人住房公积金缴存余额质押的，借款人应在3个工作日内到住房公积金办事处办妥质押手续。

第2十条 贷款手续办理完毕，住房公积金办事处应在当日完成贷款资金划拨，贷款银行按照划款委托书条款将贷款资金拨入售房人、建房人、修房人开立的约定账户内。