买房须知

(1)购买商品房住房公积金贷款流程所购商品房应为济南住房公积金管理核心批准的按揭楼盘，具体流程如下:
①借款人向银行提出申请并提供贷款材料②银行受理并进行初审③管理核心对贷款资料进行复审④审批通过，核心签发委托放款通知书⑤签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。
(2)购买二手房住房公积金贷款流程
①借款人向银行提出申请并提供贷款材料②银行受理并进行初审③管理核心对贷款资料进行复审④审批通过，开具《个人住房公积金贷款业务确认书》办理抵押登记手续⑤银行返还《他项权利证书》，核心签发委托放款通知书⑥签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。
(3)集资建房住房公积金贷款流程
①由单位向公积金核心提出贷款申请②核心同单位签订协议后，借款人向经办银行提供贷款材料③银行受理并进行初审④管理核心对贷款资料进行复审⑤审批通过，核心签发委托放款通知书⑥签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。
(4)购买棚户区改造回迁安置房公积金贷款流程①借款人向银行提出申请并提供贷款材料②银行受理并进行初审③管理核心对贷款资料进行复审④审批通过，核心签发委托放款通知书⑤签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。

1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；
2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款;
3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）；
4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；
5、同意且能够以所购住房或公积金核心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

根据新公布的2014住房公积金年度报告，虽然公积金总体运行平稳，但个人住房贷款占有率却相对偏低，仅有27.5%，记者调查发现，首付比例高、贷款总额低、开发商不喜是住房公积金遇冷的主要原因。目前济南已对部分政策进行调整，以提高使用率。

  2012年济南发布公积金新政，居民购买第2套住房时，个人住房贷款首付比例从30%提高到60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。这次调整使购房者纷纷表示“首付太高，贷不起了”，此后公积金使用率开始走低。

  官方数据显示，近两年济南房产均价一直在8500元左右，而好地段的价格都在万元以上，按房屋每平米8000元计算，即使购买90平米的房屋，总房款也在72万元，也就是说，想买房居民必须先支付房款的60%也就是43.2万元。根据统计，2014年济南平均工资仅为3949元，对于大多数工薪族来说，首付压力可想而知，很多人为此只能忍痛承受利息更高的商贷。贷款总额偏低也是公积金使用率低的一个主要原因，2012年济南调整了住房公积金个人较高贷款额度，从此前的50万元调整为25万元人民币，这就意味着夫妻二人买房时较高只能贷50万元，仔细算算，对于购买大户型的居民来说，50万元作用实在有限。这肯定会使很多积蓄有限、准备借助公积金优惠改善住房条件的居民望而却步。

  因为手续比商业贷款复杂，办理时间较长，有的楼盘甚至直接标明不允许公积金贷款或是提高公积金购房价格，这也导致有些公积金缴存额度低的购房者直接全额商贷。