买房须知

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，吐鲁番公积金贷款条件、吐鲁番公积金贷款流程、吐鲁番公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。

一、吐鲁番公积金贷款条件

第四条　住房贷款的对象是吐鲁番地区辖区内按住房公积金的规定足额、连续缴纳住房公积金时间在六个月以上，且具有完全民事行为能力的缴存职工(含同户籍直系血亲)，购买自住住房(以下简称住房)因资金不足的职工。

第五条　借款人必须同时具备以下条件：

1、具有合法有效的身份证;

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

3、购买住房的,须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;

4、有管理核心认可的资产作为抵押或质押、并同意办理相关抵押或质押物的登记;或有具备代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

5、购买住房年限未超过三年的(从购房合同签定日期算起)，应有已支付20%的自筹资金为首期付款;

6、借款人无尚未还清且数额较大、可能影响贷款偿还的有关债务。

第六条　贷款的抵押为购买的住房或他人房产权益，贷款的质押物为管理核心认可的有价证券。(抵押物为单元式楼房)

第七条　抵(质)押或第三方信用担保的范围包括：贷款本息、违约金、罚息以及实现债权的费用。

第八条　设定以房产权益作抵押担保的，抵押人可自愿办理抵押房产保险，如办理房产抵押物保险的，投保额不得低于贷款本息额，期限不得少于贷款期限，且必须指明管理核心为保险第1受益人，享有保险金请求权。

第九条 有下列情形之一的不得申请住房公积金贷款：

1、夫妻双方已办理公积金贷款，尚未还清贷款本息的;

2、夫妻双方为他人提供贷款保证，尚未解除保证责任的;

3、未按规定正常缴交公积金的;

4、个人信用等级差者。

二、吐鲁番公积金贷款额度、期限和利率

第十二条　贷款额度

1、购买住房申请贷款的职工，首付款比例按不低于20%执行，贷款额度不超过所购买住房总价款的80%;单笔贷款较高额度为25万元(贷款金额保留到千位整数)，且月还款额不超过家庭月收入的50%(家庭月人均收入达不到500元按40%)。

2、贷款额度不得超过有效担保额。以房产权益作为抵押担保的，有效抵押担保额为抵押房产现值的80%，二手房有效抵押担保额为当年抵押评估价值的80%;以有价证券作质押担保的，有效质押担保额为质押物面值的90%。

第十三条　贷款期限以年为单位，根据借款人家庭经济状况确定，每笔贷款*长期限不超过30年。且不得超过借款人法定退休年龄后5年。

第十四条　个人住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。

三、吐鲁番公积金贷款流程

第十五条　贷款程序

1、借款人申请个人住房公积金贷款需向管理核心提出申请，领取贷款所需表格，并按表中内容如实填写。

2、管理核心受理借款人的申请后，按规定程序对借款人的贷款资格、贷款条件、贷款额度、抵押物(或质押物)的状况、还款能力等情况进行审查，各管理部在7个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的回复。

3、受委托银行对借款人的信用等级、申请贷款资料审查合格后，与借款人依法签订借款合同。

4、办理抵押、担保手续。

5、合同或协议依法进行公证。

6、贷款划转。借款合同生效，承办银行按借款合同约定时间，以转账方式将借款人的贷款划转到售房单位或售房人在银行开立的账户;购买自住住房的，房款一次性付清，承办银行可以用其他方式支付贷款款项。

7、借款人按月偿还贷款本息。

8、贷款资料由管理核心存档备案。

9、贷后管理。管理核心应在贷款合同履约期间重视贷中和贷后管理工作，建立逾期贷款的催收系统和催收程序。