买房须知

首付不够也能买房，这到底是给购房者减轻了压力还是加重压力？
　　所有楼盘都可"贷款"首付
　　首付较低三成，是目前购房的主流模式，但如今，许多楼盘首付连三成都不需要，只需一成房款，其余两成都能"贷款"。
　　以张先生购买的楼盘为例，房屋总价100万，他只需拿出10万元，另外20万首付款由机构通过金融产品给他凑齐，然后向银行申请70万房贷。
　　张先生"借"的两成首付款需在6~24个月之内还清。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前流行的P2P平台产品（通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人）。
　　目前，武汉在售的500多个房地产项目，六成以上都有代理机构进驻推出类似首付金融产品。但实际上，消费者可以通过****购买任何在售楼盘。
　　利率较高达到20%
　　实际上，去年由于市场行情不佳，很多开发商都推出分期付首付、一成首付等活动，开发商甚至不收利息。
　　但今年，由于市场回暖，开发商已不愿意做类似垫付。推出首付借贷产品的主力，变成了房地产销售公司、中介和金融公司，他们不仅希望刺激销售，也希望通过首付金融产品盈利。

不可以。首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样你要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。

　严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第1期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

　　当然，购房者买房首付不足的情况下，是可以跟亲朋好友借钱的，也可以用信用卡来支付。另外，很多开发商喜欢推出的一个活动就是****。****是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可

中原地产领头分析师张大伟说，使用****的群体主要集中在两类：

　　一是想买一套房子，前一套房子要卖掉，但是存在一个时间差，需要资金来周转，可能需要过桥资金，就想到****，这类大概占到三四成；

　　二是在某些城市确实出现了一些融资投机的购房者，因为没有能力购房，借助信贷杠杆来降低门槛。“不过，很难判断购房者是用来自住还是*。”张大伟说。

　　那么，又是谁在提供****？

　　据调查，提供****的模式主要有两种：

　　一种是一些房地产中介机构与开发商合作，由中介或售楼处向购房者推荐，中介自己提供小额贷款服务，或是作为中间人，寻找合适的金融机构提供贷款；

　　另一种是一些互联网金融平台、小贷公司等与房地产商、中介机构合作，特别是一些网络借贷平台（P2P），利用自身“优势”，提供的资金多来源于一些个人*者。

　　一般申请P2P公司****的门槛也比较低。以银谷普惠为例，申请贷款只需提供身份证、工作证明、收入证明、住址证明等材料，提供的资信证明越多，可贷金额越高，月息为1.7%—1.8%或2.3%—2.4%，必须登记资金去向，资金可以用于****，只是与银行沟通时需说明是用于装修或个人消费。再如，平安好房推出的好房贷，如果有抵押物，*多可提供抵押物价值70%的贷款，没有抵押物则较高放款30万元。