作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-21
如果你有一套房，目前贷款已经结清，是否可以再买房？再买的一套房子算首套，还是第2套？先来看看相关规定。
“认贷不认房”即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。
以下情况执行首套房贷款利率：
1、贷款买过1套房，但商贷已还完
2、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录
3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房
4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产
5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。
6、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。
7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。
8、纯公积金贷款：
如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。
也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。
组合贷款：如果是组合贷款的话，则按所贷银行的标准认定为准。
如果买家在银行征信系统里已登记有有一条贷款买房的信息贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定为二套房或以上。
以下情况贷款利率按二套房认定：
1、贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房
2、个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房
3、夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。
（以上信息仅供参考，各个银行之间会有差异，具体情况请到各大银行详细咨询）
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
