作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
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针对房市存在的种种乱象，各部门短短9天内 8次提出重磅调整措施，可谓史无前例。七月末政治局会议再次强调了“坚决遏制房价上涨”的调整措施，意在强烈遏制房地产抬头的苗头，不留余地地解决房产市场问题。从去年三月份提出“遏制房价过快上涨”，到此次虽只有几字之差，却表明了不断加码的决心。
而就在今天，苏州四大行共同发出新规定，自本月起房贷不满5年，提前还款将收取违约金！这充分说明个人房贷已经是银行的优质资产了，为了能更好地保障银行的利益，这一行为具有一定合理性。在此背景下，银行的房贷也将偏紧化，业内人士认为下半年房贷利率仍有上浮的可能。随着措施的深入实施，银行也会更谨慎经营房贷业务，监管更加严格，毕竟今年银行形式紧张，今年上半年已消耗掉大半额度，因此在下半年或是2019年贷款买房尤其是下面这几种人，银行或许不会批。
1.被限制的人
全国的调控措施对于各城市的限购限贷政策不同，区域差异化较大，买房过程中需要仔细了解当地政策。不要着急缴纳定金，以免钱付了银行却拒贷，白损失掉几万元定金。
2. 从事高危工作或无业自由工作者的人
并不是歧视高危工作人群，只是银行会考虑到自身的资金风险，高危职业意味着生命易受到威胁，那么房贷可能会出现断供，例如高空作业者、采煤采矿者、化工化学品工作者等，相比他们，银行更愿意贷款给那些工作收入稳定能及时还房贷的人，比如公务员、国企事业单位、教师等职业。
另外，现在除了上班族之外还存在很多自由职业者，他们并没有工作单位因此提供不出收入证明，这种人银行会对其有单独的评估方式，比如银行流水或自己创业的相关完税证明等，但收入不理想贷款还是存在很大风险。
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3.年龄太大或太小，还款能力不足的人
银行通常会对还款能力有个硬性标准，如果申请人的收入比房贷月供低很多，被拒的可能性较大。例如你是年龄较小还没有参加工作的大学生，没有收入能力，或者是家长以子女名义买房，不具备还款能力的未成年人都容易被银行拒绝。同样的年龄太大也不行，意味着健康存在隐患，银行可能有要帮你善后的风险。
4. 征信不良的人
征信报告是申请房贷的重要依据，如果申请人有征信不良的情况，比如之前买房贷款多次逾期不还、信用卡逾期、为别人做担保对方未清账等，都会影响到贷款申请，银行可能会降低你的贷款额或者干脆拒绝。因此申请人平时要养成按时还贷的好习惯，别因小失大。
5. 材料造假的人
如今银行对流水的审核越来越严，如果购房者自身收入流水不足，银行会认为其还款能力有限，可能不会下放高额贷款，一般申请人的收入达到月供的两倍以上银行才会批准。建议购房者不要提供虚假的收入证明和银行流水，一旦发现后果很严重，不但被拒还可能上了黑名单，以后想要再申请就难了。
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