买房须知

对于初次置业的购房者来说对于厦门贷款买房流程不是很了解。贷款流程没有看起来的复杂，下面列举了贷款买房流程供购房者参考，*详细的还需要购房者和贷款银行细致对接。

一、贷款买房流程-商业贷款

二、贷款买房流程-公积金贷款

（一）申请。借款申请人向受委托行提交申请材料；需由担保机构提供担保的可向厦门市住房置业担保有限公司提交申请材料；

1、《厦门市住房公积金个人住房贷款申请表》原件；

2、借款申请人以及配偶有效身份证、有效护照或者《外国人永远居留证》(原件及复印件)；

3、借款申请人婚姻证明（原件和复印件）；在国外办理的婚姻证明需提供大使馆认证的说明原件；单身借款申请人应出具借款人婚姻状况具结书原件（格式由银行提供）；

4、借款申请人及配偶户口簿首页及个人页（原件及复印件）；

5、个人信用查询授权书的原件；

6、买卖合同（原件及复印件）或借款申请人与代建单位签订的委托合同（原件及复印件，应体现代建企业的收款账号）；

7、已支付规定比例的首付款(首期款)支付凭证（原件及复印件）；

8、外国人应提供本市的户籍、在本市工作的联系人的身份证复印件以及联系方式；

9、军队转业干部应提供军转干部证书；文教卫系统引进的一等职称人员应提供市公务员局出具的引进人才证明；留学人员应提供公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》；持“金鹭英才卡”的人才应提供金鹭英才卡；来闽创业的台湾青年提供创业证明材料；中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才应提供福建省委人才工作领导小组办公室颁发的《福建省引进高层次人才证》；

10、由担保机构提供阶段性担保的，应提供厦门住房置业担保公司出具的“担保意向函”；

11、按不同贷款用途，还应提供以下材料：

（1）、购买新建商品住房的，应提供：商品房买卖合同备案证明原件；预购商品房预告登记证明原件。

（2）、购买存量住房（二手房）的，应提供：《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；房地产评估机构出具的在有效期内的房地产评估报告或受委托银行出具的房屋价值确认函原件；采用担保方式的还应提供厦门市住房置业担保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。

（3）、购买保障性人才房、保障性经济适用房、保障性商品房的，应提供：房号单（原件及复印件）。

（4）、购买保障性限价商品房的，应提供：房号单和预购商品房预告登记证明（原件及复印件）。

（5）、购买单位委托拍卖房的，应提供：拍卖行、委托方及厦门市住房置业担保有限公司三方协议（原件及复印件）；福建省拍卖销售确认书（原件及复印件）；拍卖公示证明材料（原件及复印件）；《厦门市土地房屋权证》（权属人为委托方）（原件及复印件）；评估报告原件；拍卖委托方提供的组织机构代码证（原件及复印件）；单位负责人身份证（原件及复印件）；拍卖委托方单位出具的负责人证明原件；土地增值税申报受理单（原件及复印件）；委托方上级主管单位同意拍卖的批文（原件及复印件）；厦门市住房置业担保有限公司出具的 “委托代理合同”原件。

（6）、建造自住住房的，应提供：抵押物的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；抵押物的房地产评估报告原件；区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意建造的审批材料（原件及复印件）；代建企业出具的工程预（决）算书（原件及复印件）；

（7）、翻建自住住房的，应提供：抵押物的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；抵押物的房地产评估报告原件；区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意翻建的审批材料（原件及复印件）；代建企业出具的工程预（决）算书（原件及复印件）；翻建自住住房的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；

（8）、大修自住住房的，应提供：抵押物的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；抵押物的房地产评估报告原件；区级（含）以上建设（或房管）部门核发的需大修的危房鉴定证明（需达到C级以上）（原件及复印件）；区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意大修的审批材料；代建企业出具的工程预（决）算书（原件及复印件）；大修自住住房为抵押物的，还应提供大修自住住房的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）。

（二）审核。市住房公积金管理核心对受委托银行提交的申请材料进行审核；

（三）签约。受委托银行和借款申请人签订借款合同；

（四）担保。受委托银行和借款申请人应按借款合同约定到厦门市房地产交易权籍登记核心办理抵押担保手续；

（五）复核。市住房公积金管理核心对受委托银行送审的材料进行复核后，通知受委托银行放款；

（六）放款。受委托银行以转账方式将贷款资金划转至借款合同约定的收款账户。